第三、四章 装饰装修工程中的常见质量通病与监理措施74-159.pdf

第三章 装饰装修工程中的常见质量通病与监理措施 第一节 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（粤建管字[2005]60号）属于 地方规章，对建筑工程质量通病情况进行了总结和剖析，提出了20条措施，在执行 的时候需要建设单位、施工单位的大力配合与支持，有的措施涉及到费用增加问题， 监理应当正面要求施工单位落实有关措施，尽力说服施工单位能以“花小钱办大事” 的原则，尽量消除质量通病。 该文件是监理工作的重要依据之一，在施工过程中要经常对照进行巡视检查。 具体内容请学员们根据文件要求具体应用。 第二节 住宅防水、防渗漏难点与监理措施 当前的高层住宅，主体一般是钢筋砼剪力墙结构，外墙窗采用塑钢窗或铝合金窗， 外墙面抹灰面积大，容易出现抹灰层开裂、空鼓甚至脱落等质量通病，特别是砌体 结构外墙面的范围更容易出现，而外墙窗的周边塞缝也是容易出现渗漏的。房屋围 护结构和所有部位要保证免受各种水的侵入而不渗漏，才能满足使用功能。 业主重点关注的防水防渗漏问题主要容易出现在四个方面：①屋面渗漏；②外 墙及门窗渗漏；③厨房、卫生间渗漏；④地面倒泛水问题。 虽然屋面防水防渗漏属于屋面分部工程的内容，但是，屋面渗漏也是住宅质量 通病之一，本节也一并介绍和讲解。 一、 屋面防渗漏难点与对策 1、屋面防水防渗漏难点分析 （1）商品砼的收缩大 屋盖结构商品砼收缩大，近年来屋面的砼浇筑都是采用泵送砼，相应的砼塌落 度大，水泥用量大，砼的塑性收缩大，带来屋面防水效果的困难。 （2）施工层面多、细部构造施工难度大 - 74 - 屋面的构造层次多，有找平层、保温层、结合层、防水层、刚性层、面层等多 种层面、每种构造层面功能不同、有自身工艺特点、一定的技术间隔时间和环境气 候条件。特别是屋面的排水口以侧排居多，细部做法要求各工序层次的厚度要精确， 确保侧排地漏的底标高能起到排水作用，通常该细部 做得不好，导致排水不畅。 （3）屋顶建筑形态复杂、构造节点多 屋面的构造节点多，有 出屋面的楼梯间、女儿墙、 屋面天沟的防水 烟道、装饰构架等突出屋面 层严格检查铺贴质量 结构形态，有适应热胀冷缩 的节点、有变形缝、构造处理复杂。 （4）屋面施工受气候影响大 屋面基层对含水率的要求严、不良气候影响防水层及保温层的施工质量。 （5）工序质量成果保护难 屋面通常有不同的工种进行施工；抹灰工、防水专业、水电管道、燃气等各个 专业有不同时间要求、工序质量成果保护难。 2、屋面防水与防渗漏工程的监理对策 （1）从设计上把关 根据砼屋面板的平面尺寸，首先应当核查对超长情况（如长边尺寸超过35米） 是否在设计上有明确的防裂措施，如设后浇带、分隔缝等，当设计没有要求时，应 书面提出合理化建议，要求从设计上完善构造措施。 （2）控制屋盖砼的基面质量 屋面砼施工时必须保证砼的强度和密实性，控制好钢筋间距和保护层厚度，振 捣密实，整体浇筑避免冷缝并加强养护，确保结构层具有抗渗透的能力。监理要进 行旁站监理。 （3）重点监控构造层次及节点施工 对每个构造层次完成后必须经过监理验收，对水落口、雨水斗、泛水、出屋面 管道、支架、天沟、出屋面台阶、烟道等必须仔细检查，包括微膨胀砼灌缝，增强 层、收头、密封，监理进行旁站。 这里要注意成品烟道出屋面的构造。一般成品烟道是水泥制品，在出屋面的部 - 75 - 分要采用外包砌体的做法，为防止屋面积水造成对烟道口部范围的渗漏，砌体结构 不能从混凝土屋面板的板面开始砌筑，而应当是在施工混凝土屋面板时在烟道口部 做一反坎，反坎高度一般要高出屋面完成面标高200mm以上，如下图做法： （4）防水材料见证送检 必须坚持防水材料见证送检，并随机核查现场实际使用的材料是否与送检的样 品一致。对所有原材料抽样检验合格后方可使用。 （5）防水卷材铺贴质量控制 清洁基面，阴阳角做成圆或钝角，构造节点的附加层做好增补处理，铺粘搭接 厚度按设计及规范要