联道地产-长沙房地产市场周报-第36周(9.1-9.7).pdf

第36周长沙房地产市场周报 2013年9月 Code of this report | 1 第36周：本周市场交易缓和 预计后续交易将大幅增 市场咨询方面： 郑州限购令升级；证监会出新规，房企再融资将征求各部委意见； 银行收紧信贷，或将影响到个人按揭贷款的发放，或将影响房地产市场； 一级市场方面： 长沙内六区本周无土地供应、成交。 长沙县本周无土地供应、成交。 二级市场方面： 本周新房网签2592套，面积为29.09万平米，减少26.88%；其中住宅 套数为2370套，环比减少24.8%，减少幅度大。预计在九月初的沉寂 后，市场将迎来下一轮成交量的增长。 三级市场方面： 本周二手房成交总套数为290套，总成交面积为3.005万平米，与上周330 套相比，减少了40套，减少12%。预计短期内二手房市场会趋于平稳。 报广投放方面： 广告类型中占比最大的是形象推广，占比为6 %，总版面17.25版。 Code of this report | 2 周报提纲 第一部分：市场资讯 第二部分：土地市场 第三部分：成交情况 第四部分：报广投放周览 Code of this report | 3 本周重点 本周市场动态 出台时间 核心内容 联道观点 　 9月2日，郑州市房管局宣布当 近日，郑州、芜湖、温州等地先 地限购令升级—— 自9月1日起，持 后出现房地产政策微调，不同的是郑 有该市居住证明3年以上、缴纳社保 州等地表现为政策收紧，温州等地则 或个税一年以上的非本市户籍居民 表现为政策放松，政策微调现分化。 家庭，限购一套住房；对于未满20 从过去的房产调控政策效果来看， 郑州限购令升 周岁的无住房单身人员，暂停其在 调控效果都不明显，而目前各地根据 9月1日 级 本市限购区域购房；对于年满20周 当地实际情况，对政策进行微调，逐 岁的无住房单身人员（包括户籍人 步避免过去的 “一刀切”形式。 口），限购一套住房。 我们认为因地制宜、有的放矢地做 　 此前，郑州市的户籍人口可购 出政策调整，不盲从、不跟风，既是 买二套房，持有居住证1年以上的外 一种进步，也可能将为楼市调控带来 地人可购买首套房，且无年龄限制。 新的方向，值得提倡！