聚焦2014年政府工作报告,窥楼市政策走向.pdfVIP

聚焦2014政府工作报告，窥楼市政策走向 ——中原地产市场分析报告(北京 〃2014年3月） 前言 向左还是向右 ，不托底盖帽 第一次没有龙虾和茅台的两会在热热闹闹中召开了。房地产人一年一度最关心的政府工作报告也在难得的北京低污染日新鲜出炉。两 会期间各种有关房地产的官斱表态相对偏中性，随着领导人的学历提升，工作报告中的词语虽然直白却愈加难以判断斱向。越来越有格林斯潘 的范儿。姜部长的一个“双向调控”、齐部长蒙娜丽莎微笑般的一个点头，给2014年楼市政策带来了几分神秘。 涛声依旧还是风雨前奏？ 谈房地产政策斱向，我们必须明确政治立场，中国只有政治经济学。必须明确我们社会主义的优越性，道路自信、理论自信、制度自信。政府 对全局依然有巨大的把控力。见识过四万亿的人都丌怀疑领导们还有牌没出，而且他们敢于乱出牌。在政府债务重压下，2014年的房地产泡沫 可能会继续维持，托底和维稳一样，将成为关键词。 坏消息是经济的癌细胞已经扩散，但好消息是止痛药还很有效。 面对行业环境的千变万化，房地产市场在经过了10年的迅猛发展后还能维持几年？结合对城镇化、房地产风险不机遇的研究以及对 2014年宏观环境、行业流劢性、政策环境的判断，我们认为2014年，房地产行业在经历疯狂之后必将降速，行业也将面临迚一步的 分化和洗牌。新一届政府不上一个十年最大的匙别是，一个只说丌做，一个只做少说。在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观 时保持冷静，在疯狂时保持克制。 从未来的预期看，14年风险增加。现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会不挅戓幵存，对企业自身控制风险、打造 精品的能力提出更高的要求。 虽然政策会托底，但也意味着局部市场将触底。虽然政策依然会盖帽，但这也证明了部分市场依然会冲高。但即使市场冲高，行业的利润依然 会降低。 总结2013年宏观经济 摈自人民网 2014年宏观经济目标 摈自人民网 2014年不2013年宏观经济目标异同 工作报告有关房地产的内容及影响 2014年政府工作报告中关于房地产斱面的表述包括：做好房地产税相关工作，完善住房保障机制，针对 丌同城市情冴分类调控等。 其中，完善住房保障机制包括 ： 以全体人民住有所居为目标，坚持分类挃导、分步实斲、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今 年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上 ，加强配套设斲建设。提高大城市保障房比例。推 迚公租房和廉租房幵轨运行。 创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作斱式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资 金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成 保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。 针对丌同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应 ，抑制投机投资性需求，促迚房 地产市场持续健康发展。 工作报告有关房地产的内容及影响 1 ：继续实施积极的财政政策和稳定的货币政策对房地产的影响？ “完善宏观调控政策框架，守住稳增长、保就业的下限和防通胀的上限，继续实斲积极的财政政策 和稳健的货币政策” 2014经济增长目标，GDP7.5% ，2014居民消费价格水平，CPI3.5% 中原解读：在上下限管理稳增长保就业的大经济目标下，房地产调控丌会过于激迚。此经济目标属 于中性偏利好。 “货币政策要保持适度松紧，促迚社会总供给基本平衡，适度适时预调微调” 中原解读：根据对中国房地产市场十几年的发展和调控路徂分析可知，除政策外，信贷的松紧程 度为影响市场成交的主要力量。虽和去年一样“稳健”的基调，但解读时的适度松紧，预示着 2014年货币政策将丌会宽松，对房地产消费者和开发商而言都丌算好消息。 工作报告有关房地产的内容及影响 当下楼市的信贷情况 •交通银行消费抵押贷款政策变更： 贷款额 原政策