苏宁环球长风项目报告整合 0527ok.pdf

目 录 Contents 1 品牌精神 [Brand Print] 2 市场解析 [Target Market] 3 客户需求 [Objective] 4 产品建议[Project position] 5 营销推广 [Brand Idea] 1 品牌精神 [Brand Print] 用策略缔造品牌 用心打动消费者 深耕南京、立足江苏、布局全国 放眼全中国，地产业正呈现爆炸性地增长，北京、上海、广州、 上海 深圳，各大一线城市无不拢聚空前投资热情。 宏观经济政策紧缩，风云变幻无测，谁能主导市场？ 肩具 由“规模速度型”向“质量效益型” 转型使命的地产公司 纷纷将眼光落在了一线城市土地市场 上海 ，成为地产开发商的必争之地 品牌，成为各大地产企业的征战利器 群雄逐鹿上海： 从商业地产上看：恒隆、中信泰富、凯德臵地、洲际…… 从住宅地产上看：万科、中海、保利、龙湖、华润、仁恒、绿城…… 从综合开发上看：中粮、绿地、嘉里、汤臣、华侨城、世茂…… 要在强势品牌开发商云集的上海滩立足 我们必须树立起苏宁环球独一无二的品牌形象 从而为苏宁环球打造跨区域运营的一线地产公司打下坚实基础 典型地产品牌策略 万科 集团品牌支撑项目品牌 全国影响力 金地 项目品牌带动集团品牌 全国影响力 龙湖 企业品牌与项目品牌结合 由城市影响力到全国影响力 栖霞建设 项目品牌带动集团品牌 江苏地产业重要代表 典型地产品牌分析 1 万科 让建筑赞美生命 • 万科是国内首个高调主动做品牌的地产企业，是地产品牌成功运作的典范，企业品牌和项 目均具有全国影响力。 • 万科从多元化走向了专业化，旨在以住宅为主业，无论是在产品上，在企业文化，在物业 管理，在品牌沟通上，人文关怀是其一大特点。 • 万科一直在推销一种新的生活方式。“万科开发房地产，不以赢利为唯一目标，也不只是 单纯为客户提供居所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，自始至 终为客户的各种合理需求而提供尽善尽美的服务,即便暂时牺牲部分经营利润也在所不 惜……要有创造城市文化的责任感，对城市负责，对后代负责。” 典型地产品牌分析2 金地集团 科学筑家 • 金地集团的产业包含四个方面：地产开发、物业管理、地产中介、投资管理，走的是产业 链的运作思路。 • 目前，人们对金地品牌的认识更多是来自它开发的项目， “科学筑家”品牌宣传开始于05 年， “科学演绎人居生活”已为更多城市中坚所接受。 • 品牌策略体系多从自我要求出发，项目品牌成功带动集团品牌，打响全国知名度。 • 已开始进入后来居上的全国房地产 名列前茅的企业。 典型地产品牌分析3 龙湖地产 善待你一生 • 《新周刊》名为 《第N城：重庆和它的可能性》的重庆专题，在 《重庆十大名片》里，龙 湖与雄起、解放碑、三峡、摩帮、长安等并列，成为十大名片之一。 龙湖十年带给重庆的 不只是一系列的楼盘，它还是这个城市不可替代的时尚导师，是重庆住宅的导向者。 • 走的是“企业品牌+项目品牌”的道路。 • 08年对上海市场进行强势品牌攻击，以“浪漫”为主题高调登陆，全市域高举高打，伴随 着产品的入市，给上海的消费群以足够的震撼力和品牌说服力，是走出区域，布局全中国 的成功典型。 典型地产品牌分析4 栖霞建设 成就优质生活空间 • 同苏宁环球集团一样，栖霞建设是江苏地产业的排头兵， “星叶牌”住宅在江苏尤其在 南京，是老百姓公认的放心房、优质房和品位房。在同一个区域或地段内，栖霞建设的 商品房比周边其他开