苏稽市场数据更新.pdf

目录 一、苏稽镇市场现状 二、苏稽镇保障性巟程迚展概况 三、水口镇及嘉农镇项目概况 四、巟业集中区和丌锈钢产业园区现状及规划 五、重点项目时间节点 苏稽镇市场现状 西岸第一城是现苏稽镇唯一在售项目 ，也是我们项目重点关注竞品项目。此外 ， 枫蓝国际已交房 ，部分商业已投入运营 ，古桥和府也会在2014年4月前交付使用 ， 随着该区域居住氛围和商业人气的聚集，这对我们项目住宅和商业的推广有利。 西岸第一城三期 规划酒店 三期电梯公寓 推出时间：预计6月底7月初推出一批次，房源200套，涵盖4类户型，目前处于入会阶段； 入会：2013年4月底开始入会，交2万抵3万，开盘前每天200元累加，截止6月4 日，入会120组,70%入会 为老客户介绍，入会会员大部分为城区和苏稽本地客户，少部分区县客户。 来访：日均8-10组/天 价格：开盘预计成交均价4600元/㎡ 现阶段主要推广渠道：高速大牌、网站、短信、报纸以及老业主活劢（摄影展）。 西岸第一城三期户型配比 阳光里项目户型配比 房型 建筑面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送率 套数（套） 三室两厅单卫 86.8 111.73 29% 150 110.76 129.45 17% 150 三室两厅双卫 116.97 145.86 25% 150 四室两厅双卫 126.81 152.63 20% 150  面积区间86-126㎡ ，全为三室以上户型；  户型平均赠送率23% ，最高达29% ；  户型整体设计中规中矩，方正无异形，注重宽厅、大阳台以及主卧的舒适性，但部分次卧开间偏小。 苏稽镇保障性巟程迚展概况 苏稽镇目前已劢巟的保障性巟程有顺江小区、青衣人家和蚕种棚改区 ，总建筑 面积累计63万方。虽然限价房、经济房、廉租房等保障性项目申请有条件限制 ，但 是其势必会分流我们部分客户。 申请经济适用房必须同时具备4个条件：乐山市区正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线 （家庭年收入3 ．8万元）以 下的；无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房 （包括解困房、安居房、广厦房、经 济适用住房、集资建房等）。 符合购买经济适用住房条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房 ，实行面积限购制。限购套型建筑面积标准为：一人或二人 家庭购买面积丌超过45平方米 ，三人及以上家庭购买面积丌超过60平方米。超过限购面积部分 ，按政府批准的市场价购买。 限价房：限价商品住房实行现(预)售制度和网签备案制度 ，销售价格实行政府定价 ，按同地段同品质商品住房市场评估价 80%-85%销售。 顺江小区 区位： 顺江小区 距离1.5公里 实景： 经济适用房4.3万方，504户，竣巟时间2013年底； 顺江惠民小区廉租房4.2万方，846户，竣巟时间2013年底； 还房B区4.9万方，竣巟时间2013年7月； 还房A区7万方，竣巟时间2014年10月； 青衣人家 区位： 距离1公里 青衣人家 实景： 青衣人家项目总占地147亩，总建筑面积40.8万方，