蚌埠市房地产市场调研报告2012.10.31郑智国.pdf

蚌埠市房地产市场调研报告2012.10 安徽地矿置业营销有限责任公司 郑智国 - 1 - 蚌埠市房地产市场调研报告2012.10 目 录 第一章、 房地产市场概况- 3 - 一、蚌埠市房地产市场概况 - 3 - 二、蚌埠市房地产市场动态 - 5 - 第二章、 蚌埠市主要房地产项目概况及个案调研情况- 7 - 一、蚌埠市主要房地产项目分布情况 - 7 - 二、蚌埠市主要房地产项目个案调研情况 - 9 - 1、海纳东岸- 9 - 2、龙湖红叶山庄- 10 - 3、东城师范府邸- 11 - 4、金润国际- 13 - 5、中房龙城一品- 14 - 6、和谐家园- 16 - 7、中铁都市家园- 17 - 8、万方水晶城- 18 - 9、京铭国际- 19 - 10、东方新天地- 21 - 11、荣盛香堤荣府- 22 - 第三章、 蚌埠市房地产市场调研分析情况 - 24 - 一、住宅方面 - 24 - 二、商业方面 - 25 - - 2 - 安徽地矿置业营销有限责任公司 郑智国 蚌埠市房地产市场调研报告2012.10 第一章、房地产市场概况 一、蚌埠市房地产市场概况 截止至2012 年10 月31 日，蚌埠市房地产市场（不含三县）商品房入网销售项目共计172 个。 其中，住宅类商品房入网销售总面积 749.95 万㎡，总幢数 1904 幢，总套数70953 套，可售套数 9723 套，可售面积 102.52 万㎡；非住宅类商品房入网销售总面积240.51 万㎡，总幢数1088 幢， 总套数23863 套，可售套数7838 套，可售面积90.26 万㎡。 十月蚌埠住宅销售量创年内新高 均价4716 元 “金九银十”两个月的时间里， 蚌埠楼市在九月全面回暖，单月住宅成 交量在连续下跌三个月之后首次回升， 而十月更是再次拉高蚌埠普通商品住 宅成交量，达到2012 年单月新高。 统计显示，截止 10 月31 日凌晨， 十月蚌埠市区内共销售普通商品住宅 1721 套，成交总金额 87493.45 万元； 非住宅187 套，成交总金额15916.67 万元。 其中，普通商品住宅成交总面积约为185506.06 ㎡， 成交均价4716.47 元/㎡。与九月成交均价（5004.95 元/㎡）相比下降288.48 元/㎡。 区域方面，十月蚌埠六区普通商品住宅分别成交：高新区166 套、蚌山区539 套、禹会区86 套、龙子湖区194 套、经开区491 套、淮上区245 套。与上月相比，蚌山区、经开区成交量翻番， 除禹会区以略微差距下降外，其余区域全线上升。 十月比九月多售宅709 套环比达到今年最大涨幅 截止至9 月30 日晚间，九月蚌埠市区共销售普通商品住宅1016 套，成交总面积107082.7 ㎡， 安徽地矿置业营销有限责任公司 郑智国 - 3 - 蚌埠市房地产市场调研报告2012.10 成交总金额53594.36 万元，住宅成交均价约为5004.95 元/㎡。 而到了十月，随着多个全新楼盘 全面入市推量，蚌埠住宅单月销售量再次冲上最高点，单月相差709 套的数字也达到今年以来最大 涨幅。 而与销售量对应的蚌埠房价则在十月有所回落，十月 蚌埠住宅销售均价定格在了4716.47 元/㎡，但该数字也已 接近2011 年全年销售均价。 业内人士分析，十月随着位于经开区高铁版块