衡水项目市场调研及物业发展建议2013年 140p.pdf

衡水湖项目整体物业建议方案（初稿） 衡水湖项目整体物业建议方案（初稿） 河北达隆行房地产经纪有限公司 2012年12月 PART1 市场分析 PART1 市场分析 城市经济基础/城市发展规划/衡水房地产市场分析 报 报 PART2 项目分析 PART2 项目分析 告 项目四至分析项目指标分析/项目SWOT分析及战略 告 目 目 PART3 项目定位 PART3 项目定位 录 客户定位/定位战略分析/项目定位体系/产品定位 录 PART4 项目建议 PART4 项目建议 规划意见/风格建议/配套建议/项目重点回顾 PART 1 市场分析 PART 1 市场分析 PART 1.1 衡水市经济基础条件分析 1.1城市经济基础条件 1.1城市经济基础条件 ——衡水市近年GDP分析（2008-2011 ） 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 从GDP增速与房地产发展关系来看，衡水GDP增速大于 8%,房地产市场处于高速发展阶段，产品变化较快 ； 衡水市2008-2011年GDP及增长率 研究来源：世界银行研究模型  衡水市经济发展情况：衡水市增长率保持在10%以上，高速发展，衡水市GDP平均增长率保持在9%-10% ，自 2008年，衡水经济飞速发展，GDP增速达9%以上。  达隆行观点：衡水市年增速稳定，保证衡水房地产市场发展的经济基础 ；但近年增速较为稳定，说明城市经济 结构稳定，房地产供求关系短期内不会发生供求关系恶化会大幅度转好 ；鉴于供求关系稳定且市场处在高速发 展期，产品更替速度较快，频率较高 ； 资料来源：河北省统计局 1.1城市经济基础条件 1.1城市经济基础条件 ——衡水市近年人均GDP分析（2008-2011 ） 发展阶 启动阶 快速发展 平稳发 减缓发 段 段 阶段 展阶段 展阶段 人均 800 ～ 3000 ～ 4000 ～ 8000以 GDP