西安市基准地价更新评估报告(2012年).pdf

西安市中心市区国有土地级别和基准地价 更新研究报告 西安市基准地价更新研究课题组 二○一二年十一月 西安市基准地价更新工作领导小组成员名单 组 长：田党生 副组长：尚百成 成 员：李朝晖 常 琨 段玉琪 陈爱国 范光远 下设办公室： 主 任：常 琨 成 员：王 双 马 翔 西安市基准地价更新研究课题组成员名单 组 长：雒爱萍 副组长兼技术负责：石桂琴 成 员：解红吉 孟祥君 巩荣生 全志远 冯铁军 鲁百顺 董利华 武泽江 吴纯劳 丁海清 陈 磊 付建平 靳 娟 代英涛 白 玉 阮妙芳 熊振翔 马芳芹 周 琳 屈 雯 卢浩博 王晓波 目 录 第一部分 项目概述1 一、项目背景1 （一）项目研究的背景和必要性1 （二）研究现状及问题1 二、工作范围2 三、工作任务3 四、工作依据4 （一）法律、法规及相关政策依据4 （二）地方颁布的法规及相关文件5 （三）技术依据7 （四）其他资料依据7 五、研究总体思路8 六、项目组织与实施9 第二部分 影响土地价格的因素分析11 一、城市资源状况11 （一）地理位置11 （二）行政区划12 （三）自然条件12 （四）人口状况14 二、社会经济状况16 （一）宏观经济状况16 （二）西安市经济发展状况18 三、城市建设与基本设施配套状况21 （一）交通状况21 （二）商服设施状况22 （三）基础设施状况23 （四）公用设施状况24 四、城市规划24 五、房地产制度与政策27 （一）土地制度与政策27 28 （二）房地产制度与政策 六、房地产市场状况31 1 （一）土地市场状况31 （二）房地产市场状况36 第三部分 土地定级技术报告44 一、土地定级原则和工作步骤44 （一）土地定级原则44 （二）土地定级技术路线45 （三）工作步骤46 二、土地定级因素因子选择及权重的确定47 （一）土地定级因素因子的选择47 （二）土地定级因素因子权重的确定53 （三）权重结果分析57 三、工作底图的处理58 （一）工作底图的选择58 （二）工作底图的处理58 四、土地定级因素因子分析与量化59 （一）土地定级资料调查内容和方法59 （二）土地定级因素因子量化的方法59 （三）土地定级资料的整理60 五、空间要素采集及土地定级84 （一）空间要素采集84 （二）空间要素数据转换84 84 （三）空间实体属性赋值 （四）定级信息设置84 （五）定级单元的划分和分值计算85 （六）土地级别划分87 六、级别的调整与验证88 （一）调整的原则89 89 （二）调整的方法 89 （三）验证的原则 （四）验证方法89