设计流程指引!.pdf

中粮地产沈阳公司规划设计部 设计流程指引 沈阳公司设计管理部 2011年10月10日 引言 一、什么时间应该开始什么工作 二、设计周期安排不合理 三、设计内容及成果深度要求不清晰 总体 可研阶段 36 设计准备 40 规划设计 28 方案设计 61 扩初设计 30 施工图设计 60 景观设计 68 262 精装设计 191 取得土地之前工作76天 取得土地到基础图纸139天 全套施工图40天 所有图纸完成150天 取得土地到确定准确户型图119天 装修及景观方案60天 取得土地到配合扩初报批119天 全部报批资料80天 拿地 开工 展示区设计指引 可研阶段 36 设计准备 40 规划设计 28 方案设计 61 扩初设计 30 施工图设计 60 景观设计 68 262 精装设计 191 展示区/售楼处/样板房方案设计 67 售楼处/样板房扩初设计 29 售楼处/样板房施工图设计 30 展示区景观设计 120 样板房精装设计 120 售楼处精装设计 125 取得土地到展示区可施工129天 展示区设计完成81天 拿地 开工 一、可研阶段-36天 节点 内容 时间 备注 1、项目发展部： 1 （）红线图、用地面积指标、公共建筑面积、容积率、规划用途、 商业面积比例等规划要点，并明确是否存在限高、绿化率、退红 线、节能、70/90、回迁房、保障性住房等特殊限制要求； 2 （）场地周边情况说明，最好能提供场地地形图（红线向外扩 100米范围，测算挡光用）。场地内及场地周边风险提示，如烟囱、 可研准备