购置房产手册.pdf

购购 房房 手手 册册 购购 房房 手手 册册 前期准备前期准备 前期准备前期准备 ㈠、确定购房目标 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容 易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷 其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。 那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的 房子呢？ 更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高 兴的事呢？ 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较 成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较 成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段 我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的 新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专 业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。 买房的第一步买房的第一步：：明确购房目的明确购房目的 买房的第一步买房的第一步：：明确购房目的明确购房目的 ——无数遍地问自己：为什么要买房？ ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？ 买房的资金准备买房的资金准备——您准备用多少钱买房？您准备用多少钱买房？ 买房的资金准备买房的资金准备 您准备用多少钱买房您准备用多少钱买房？？ 一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房 中的一切重要行为。20 万元、50 万元，还是 80 万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不 同准备，直接影响着您想购买物业的品质。 更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴 的事呢？ 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较 成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较 成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段 我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的 1 新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专 业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。 ㈡、明确房产所有人（在售楼处该看什么） 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求 销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。 一、一、营业执照营业执照 一一、、营业执照营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否 合法。 二、二、企业资质企业资质 二二、、企业资质企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资 质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。 三、三、入住时间入住时间 三三、、入住时间入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术 报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？ 2 解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住 宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房 承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修 期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为 3 年；墙面、厨房和