连云港新海新城特色商业街方案设计 20121210.pdf

连云港新海新区特色商业街项目方案设计 2012.12 目录 01 03 05 基础分析 用地分析 方案二 02 04 案例分析 方案一 06 技术图纸 1.基础分析 1-1.城市分析 基础分析 城市分析 新亚欧大陆桥东方桥头堡和中西部地区对外开放的窗口； 沟通东西、连接南北的重要节点与区域中心城市； 我国中部沿海的国际性干线大港； 江苏省乃至国家级临港产业基地； 环境优美、和谐发展的现代化海滨旅游城市与生态宜居城 市。同造成人的工作和生活的不便捷性。 基础分析 城市分析 新亚欧大陆桥东桥头堡 联系环渤海经济圈和长三角经济圈的重要节点 中部崛起和西部大开发的战略节点 全国综合运输枢纽 基础分析 城市分析 规划依据 连云港新海新区整体空间规划及重点地段城市设计 连云港新海新区总体规划 国家及地方性规范 江苏省城市规划管理实施细则 新海城区： 以商业、文化、科技及先进制造为主的综合城区。 连云城区： 港口物流、先进制造和生产服务共同发展的综合城 区。 新区： 全市性行政、文化、金融、商贸中心及高新技术从产 品基础 南翼新城： 依托南翼区发展的临港产业基地与循环经济示范区。 新海新城是新海城区主要的扩展空间，是其商业、文 化、科技等重要功布局的主要空间。 1-3.上位规划 基础分析 上位规划 基础分析 规划范围 根据上位规划本地块属于旅游产业与国宾馆周边的重点地 段。 规划面积约21.8万，主要功能分别为体育中心周边配套和特 色商业街的用地。 基础分析 上位规划 根据上位规划 该片区位于西游记主题公园北侧，体育中心和国宾馆 以南，沿圣湖路往西可至花果山景区入口，因而规划 联动周边景观资源整合打造新区北部的商业服务核心 区。 具体而言， 1、北侧体育中心和国宾馆周边，依托大学布局以体 育宾馆、科技宾馆、书城及大学生活动中心，并在花 果山大酒店对面规划一条集餐饮、娱乐、商业等设施 与一体的特色商业街； 2、南侧临近西游记主题公园地块则沿河设置主题酒 店、会所，并在圣湖路与郁林路交叉口布置旅游商业 服务中心和美食街以完善花果山景区旅游服务设施的 配套； 3、规划通过设置沿郁林路的商业街联系两个功能组 团以整合形成新区北部商业服务核心区。 基础分析 空间结构 该带状商业、旅游服务设施集中区，使得西游记主题 公园、体育中心和国宾馆两大主要功能节点相串联， 并与花果山景区入口相整合，从而最终将新区北部的 科教文化集中区、旅游产业集中区形成相互关联的整 体。 2.案例分析 案例分析 杭州湖滨国际名品街 简介 杭州湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，于 2005年10月10日开街，是一组由东坡路，湖滨路， 平海路围绕的商业建筑街区，总商业面积约18000平 方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主 要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家 居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经 营或指导经营。 案例分析 杭州湖滨国际名品街