重庆2013年11月报缩略版.pdf

克而瑞视点： 2013 年11 月重庆主城商品房市场表现：市场热度下降但价格反升 据本机构监测，2013 年 11 月主城区商品房市场供应223.31 万方，环比下降 12.2% ； 成交 194.06 万方，环比下降 18.0% ，成交均价7953 元/平米，环比上升9.2% ，本月供求 比上升。本月市场供应略大于需求，供求比为1.15。 11 月楼市供求比小幅回升，成交大幅下降，主要原因是 “金九银十”之后，市场进入 缓冲期，购房热情逐步下降。 关注楼盘： 龙湖两江新宸 关注点：——2012 年重庆总价地王，龙湖礼嘉区域整体开发项目之一且项目本次首次入市 1. 热点区位及完善的配套资源 项目地处重庆市北部新区礼嘉礼仁街，未来将拥有平场站、礼嘉站、金山寺站3 个轻 轨站点，项目分为A、B 两大组团，中间由礼白路分隔。A 组团就是未来礼嘉的商业中心， 将建设一个超大体量的国际级购物中心，沿着龙潭湖岸，将打造滨水低密度高端休闲商业购 物区，布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌。B 组团则是滨江高端住宅区。另外， 项目已有礼嘉小学和市重点的礼嘉中学，未来还将洽淡引进品质幼教。 2. 项目自身品牌 项目由重庆龙湖地产打造，龙湖在重庆早已深入人心。龙湖重庆公司秉持“长期利益、 客户至上、简单直接、改进创新、先外后内、科学决策”的原则，专注于“绿色地产，和谐 人居”的产品特色，目前已先后在重庆成功开发了龙湖北城天街、龙湖水晶郦城、龙湖时代 天街、龙湖源著、龙湖西苑、龙湖南苑、龙湖枫香庭、龙湖蓝湖郡、龙湖悠山郡等大型项目。 准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，龙湖得到了社会各界和广大消费者 的广泛认同和高度赞赏。 3 ．2012 年重庆总价地王，本次首次入市 项目本次属于首次开盘，在蓄客量上较为充足，本期推出花园洋房 1—3 号楼、9 号楼、 15 号楼、16 号楼、18 号楼、20—22 号楼、53 号楼，共11 栋308 套房源，当天去化率就 高达96% ；房型面积区间在87.76-225.96 平米，二房、三房、四房均有，且户型方正，布 局合理，折后均价为 10807 元/平米，性价比高，受购房者所亲睐。 鲁能新城6 街区 关注点：——项目在渝北龙头寺板块的核心区位，拥有人性化设计以及教育资源 1.稀缺资源——龙头寺板块的核心区位 鲁能星城地处渝北龙头寺核心区域。鲁能星城 6 街区星城汇位于鲁能星城最南端，占 位两江新区江北嘴CBD ，龙头寺公园中央景区，尚品路通车后1 公里观音桥商圈。紧临鲁 能巴蜀小学和5 街区，是鲁能星城最后的大型住宅街区。项目6 街区总建筑面积约50 万方， 共17 栋高层，由 11 栋十字型、3 栋一字型、2 栋蝶型超高层和 1 栋蝶形高层住宅围合成一 个大中庭。户型面积区间套内20- 170 ㎡，包括公寓、实用两房、三房、大四房等户型。首 期推出的产品是，套内81- 115 ㎡两房三房产品，带空中院馆或入户花园，N+1 可变户型。 2.项目内外应用人性化设计 鲁能星城6 街区星城汇采用围合布局，留出 70000 平米中庭，可以让户主更好的观赏 组团及城市风景，项目还采用新古典主义欧陆的风情园林，法式的华丽中心广场，英式浪漫 的跌水瀑布，意大利南部的花园阳光草坪，与 ARTDECO 建筑风格和调统一。另外，项目 入户内部都应用了挑高的精装大堂，电梯前室敞阔，集合了各种高端配臵：如通力电梯、别 墅级外墙材质、盼盼入户门，普罗巴克指纹密码锁、铝合金门窗型材、光纤入户和智能家居 服务等。 3. 项目拥有完善的教育配套 鲁能星城6 街区从20 多平米的小户型到106 多平米的大户型均带有巴蜀小学指标，打 破了龙头寺无名校的局面。 第一章、商品房市场 一、市场综述——金九银十之后，成交小幅下降，但均价大幅上升。 2013 年11 月重庆主城商品房市场表现：市场热度下降但价格反升 据本机构监测，2013 年 11 月主城区商品房市场供应223.31 万方，环比下降 12.2% ； 成交 194.06 万方，环比下降 18.0% ，成交均价7953 元/平米，环比上升9.2% ，本月供求 比上升。本月市场供应略大于需求，供求比为1.15。