重庆2014年别墅市场考察.pdf

重庆：以山地别墅为主 江北国际机场 龙湖紫云台 龙湖两江新宸 香港置地约克郡 江与城 万科城 龙湖U城听蓝湾新寰 协信星都会 金科太阳海岸 金科太阳海岸：城市远郊，北美风情中国十大美墅之一，定位企业家公园 重庆金科房地产开 开发商 占地面积/亩 508 发有限公司 建筑面积/万㎡ 34.81 物业类型 别墅、洋房 建筑风格 北美风格 容积率 0.98 面积区间 联排：250-380㎡类独栋：450㎡。洋房：80-120㎡ 价格区间 联排：1.2-1.5万元，类独栋：1.8-2万元/㎡ ；洋房已售罄 全球视频会议室、CEO阅览室、两江CEO俱乐部、室内恒温泳 配套 池、约1000㎡室外泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、海岸慢 跑道、景观风雨连廊、商业设施 开发分期 分七期开发，目前在售四期五期临江产品，洋房即将交房 建筑风格：北美风情，外立面以石材、木材为主，目前在售房源四期以及五期临江临崖 别墅，为联排、类独栋产品，以联排产品为主。 景观：占据长江第一峡铜锣峡，两山一江自然风光，内部景观多层次搭配，注重细节 配套：配套相对较少，商业以满足日常生活为主，会所俱乐部则主打CEO企业家功能  商业街（1万㎡）：便利店、银行、两岸咖啡厅、艺术中心等，3000㎡地下超市  两岸CEO俱乐部、 CEO阅览室、全球视频会议室  会所、室内恒温泳池、看景台、约1000㎡室外泳池  网球场、羽毛球场、海岸慢跑道、景观风雨连廊  幼儿园：三色双语幼儿园 样板房：目前五期房源在售，为联排以及类独栋，定位CEO官邸，样板房以简欧风格为 主，注重细节与品质 功能划分：负一层地下室、一层车库、客厅、老人房，二层子女套房，三楼主卧，层高3 米，客厅挑高6米，联排250-380㎡，1.2-1.5万元/ ㎡，类独栋450 ㎡，1.8-2万元/ ㎡。 -1 1 2 3 项目亮点总结  定位明确，主打CEO官邸会所，面积普遍在350㎡以上  临近两山一江，地块内部景观资源丰富，自然坡地走势  景观精致，多重景观，层次感明显，坡地以及峡江景观直观感受较为震撼  样板房以欧式为主，注重各个细节打造，功能设计较为合理 龙湖江与城（尾盘项目）：两江新区核心都市区滨江低密度国际大社区 重庆兴龙湖置 开发商 地发展有限公 占地面积/亩 4000亩 司 洋房、高层、 建筑面积/万㎡ 200 （住宅） 物业类型 商业 建筑风格 欧式 容积率 2.4 面积区间