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白水县商业市场调研报告 【2012年5月】;白水县经济环境;市场环境;城市商业地产特征;国内城市商业地产特征;我国城市商业地产特征;我国城市商业地产特征;我国城市商业地产特征;白水县经济环境;白水县市场环境;白水县市场环境;白水县市场环境;白水县市场环境;5、群众生活水平不断提升 近四年来累计投资12.6亿元实施了140项民生工程。两免一补全面实施，蛋奶工程、校安工程全市领先，仓颉中学开学招生，高考上线率连年攀升。14个乡镇卫生院和194个村级卫生室投入使用，医药卫生和食品药品监督管理体制改革有序推进，新型农村合作医疗解决了群众看病贵问题。计划生育省级综合服务先进县顺利达标。乡镇文化站和农家书屋实现全覆盖。全省唯一的CDD项目和全市独家的整村推进项目顺利完成，8万群众实现脱贫。采煤沉陷区综合治理在全市率先启动。农民工创业示范园和农民住宅小区建成投用，保障性住房建设受到省政府表彰。国家级创业型城市通过验收。新型城乡居民社会养老保险正式启动，老龄补贴、城乡低保、粮食直补等各项惠民政策全面落实。公务员津补贴、事业单位绩效工资提高到全市上游水平。省级?“三无县”创建成功，平安建设获得全省先进。;6、白水对外影响持续扩大 成功举办了三届苹果文化节和四届祭祀仓颉典礼。国际社区主导型项目现场会、国际苹果学术研讨会、全省通村客运现场会等在我县成功召开。我县先后荣获中国苹果二十强县、中国果菜无公害十强县、全国科学技术进步县、陕西省最佳投资县、全省民政工作先进县、全省招商工作先进县、全省集体林权制度改革先进县和全省供销综合改革先进县等20多项殊荣，民族宗教和残疾人工作受到国务院表彰，人防工作获得全国先进。白水的知名度和影响力大为提升，人气和商机快速聚集。 ;消费品市场分析;1、城市市场继续推动消费品市场繁荣发展，城乡市场发展逐步趋向平衡　　随着城乡一体化进程的加快，城乡居民收入不断提高，为消费品市场的活跃提供了支出保障。按销售单位所在地分，2011年城镇实现社会消费品零售额76244.2万元，同比增长16.6%，乡村社会消费品零售总额50829.4万元，同比增长16.3%。　　;2011年白水县消费品市场特点;3、消费观念继续变化，住宿餐饮业消费旺势不减　　随着城乡居民收入的提高、旅游业的发展及居民消费观念的转变，人们在外用餐次数普遍增加。全县住宿餐饮企业顺应市场发展变化，转变思想，调整结构，特色化经营，有力地推动了住宿餐饮业营业额的增长。2011年，全县住宿餐饮业实现零售额24144万元，同比增长17.1%。　　4、商家不断创新营销模式，节假日拉动了社会消费。　　2011年全县消费品市场假日效应影响明显，“元旦”、“春节”、“五一”、“十一”等节日前后， 各商家紧紧抓住各个节假日的有利时机，组织货源，举办形式多样的促销活动，有力的拉动了市场销售短期内的快速增长。 ;支撑消费品市场发展的主要因素 ;2、固定资产投资高速增长，带动了消费品市场的繁荣 2011年，全社会固定资产投资同比增长39.9%。固定资产投资的高速增长，进一步拉动了内需，为消费品市场注入了活力，带动消费品市场较快发展。 3、城镇化进程加快，促使人流、物流和商流的积聚能力增强。 首先，全县城镇化进程得到较快推进，以农民工为主体的户籍制度改革开全国先河，平稳有序转户29143人；全县2011年260套廉租房、400套公租房、616套限价房以及棚户区改造项目全面开工，伴随着大批农村居民向城市转移以及公租房、廉租房的投入使用，大大提升了消费潜力，有效扩大了消费需求。其次，城镇化的进程提升了全县经济的承载能力，招商引资和基础设施建设力度的加大，增强了城镇的辐射能力，吸引大量易地务工人员的汇集。促使了人流、物流和商流的积聚能力增强，带动消费品市场繁荣发展。;4、社会保障制度不断改善，有效扩大了即期消费 近年来，白水县先后启动了新型农村合作医疗、城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险等工程，进一步完善社会养老保障体系，基本实现了城市居民最低生活保障对象应保尽保，老百姓逐步改变存钱防老的传统习俗，有计划地消费，惠民措施的积极作用逐步显现，对消费需求的增长起到了保障作用。 5、消费结构升级，重心向“住”、“行”、“乐”倾斜 随着人们生活水平的不断提高，城乡居民的消费结构发生了深刻变化，主要消费不再集中于一般的吃、穿、日用消费，居民消费开始向通讯、汽车、娱乐等更高层次方面发展，高层次消费呈现逐步升温态势，消费结构升级速度明显加快。从而拉动了零售额的快速增长。;消费品市场中存在的问题 ;2、房贷新政策对消费品市场的影响 2011年，国家出台了新的房贷政策，提高首付比率和贷款利率，买不起房，还不