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天美广场商业销售手册 第一部分：项目知识 第二部分：合作单位及介绍 第三部分：建筑知识 第四部分：物业管理部分 第五部分：销售、招商事宜 第六部分；未来区域的发展规划 第七部分：销售技巧 常规部分说辞 第一部分：项目知识 1、项目名称？ 天美广场 2、项目开发商（四川美腾置业有限公司）的介绍？曾经开发和经营管理过哪些项目？ 四川美腾置业有限公司是四川自贡嘉丰置业有限公司的全资子公司，四川自贡嘉丰置业有限公司是以商业、旅游、住宅及专业市场开发、运营为一体的多元化企业，旗下子公司包括：浙江嘉丰房地产开发有限公司、四川自贡博宏丝绸有限公司、杭州博宏新材料有限公司、杭州博宏纺织有限公司等行业内颇具实力的子公司，嘉丰置业董事长罗相斌先生并且是浙江省四川商会会长。 公司先后开发了：浙江嘉丰.万悦城、内江国际家居商贸城、自贡川南皮革城等众多数十万方的大型地产项目，在房地产开发实力雄厚、经验丰富，集团对每一个房地产项目的选址、规划、设计、建设、销售、招商、运营等各个环节，都是精益求精。正是基于这样的专业背景，我们选择青白江这样一个充满活力的城市，打造我们的精品项目——天美广场，为青白江人民带来一个全新的城市商业综合体，带来一个全新的生活方式。 天美广场位于青白江区中心地段，大弯北路以东，大弯东路以北，真正占据核心区域，抢占了城市发展的制高点，极具发展潜力。天美广场总建面14.4万方，包括2.8万方的住宅，2.5万方的Loft，5.4万方的商业。 天美广场既同于购物中心的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，又是购物中心时代的创新产品。她颠覆传统商业模式，集创新科技理念精华，立足服务生活，打造开放式商业邻里中心，充分提高客户的参与性、体验感之理念，提取街区与购物中心的优点，引进超级品牌主力店，融入国际商业规划理念，首创青白江国际级一站式开放时尚生活街区，为青白江人民带来全新的生活方式！ 主要代表项目有： 公司先后开发了：浙江嘉丰.万悦城、内江国际家居商贸城、自贡川南皮革城等众多数十万方的大型地产项目，在房地产开发实力雄厚、经验丰富，集团对每一个房地产项目的选址、规划、设计、建设、销售、招商、运营等各个环节，都是精益求精。 项目地理位置？ 青白江区、大湾北路与大湾东路交汇处（老川化中学原址） 4、商业的具体位置？售楼部的具体位置？ （商业，激光笔指出具体位置）;华金大道66号附6号凯斯顿华府 5、商业销售、招商热线？ 销售热线： 028 招商热线：？ 6、基本经济指标？ 总占地地面积：47亩 总建筑面积：14万方 商业建筑面积：4.8万方 商业总套数：？ 容积率：4.0 绿地率：25% 建筑形态： 现代 ?销售部分每层面积： ???B1：6657平米 B2：21557平米 1＃L1：1417平米，：L2:1743平米， L3：1743平米，L4：1743平米 L5：1743平米 2＃：L1：1594平米 L2：2384平米 L3：2384平米 L4：2384平米 L5:2384平米 L6： 389平米 ?天美广场购物中心面积： 48000平米? ???天美广场超市面积： ？平米 ?地下车位面积：36673平米 绿地面积：6381平米 ???星美影院面积：3868 平米 商业的公摊是多少？？ -1F: 1F: 2F: 3F: 4F: 销售商业楼栋层高？ B1层：层高5.1米 B2层：层高 3.6 米 1＃F1层：层高6米 F2-5层：层高5.4米 2＃3＃F1层：层高6米 F2-6层： 层高5.4米 4＃F1层：层高5.8米 F2-4层：层高：5.4米 9、商业的土地使用年限？起始日期？ 商业、LOFT、40年 2011年8月1日至2054年8月1日 住宅70年 2011年8月1日至2084年8月1日 说辞： 因为我们是土地国家所有制，在法律意义上限定了一定的使用期限，但根据《物权法》相关规定是，土地使用年限到期后自动续期，至于怎么续期目前国家也没有相应的政策，因为新中国成立时间也不久，而最早的商品房开发也是82年从深圳才开始，也就是说最早开发的商品房距离土地期限到期也还有几十年的时间，所以你也不用去考虑土地使用年限的问题，退一万步讲，就算是到期需要补款也肯定是老百姓经济能力能承受的范围。 几个入口： 三个商业街人行主入口，两个机动车出入口 停车场出入口的分布： 两个机动车出入口位于本项目北面 12、《国有土地使用权证》号（即国土证号）？《商品房预售证》号？ 国有土地使用权证：青国用（2015）第2551号，预售顺序为1栋2栋和负一层整体商业，春节前1-4栋整体整体取得预售资格 13