安康市汉滨区型综合物流园总体规划编制思路.pptVIP

* 总体布局原则： 物流园区项目布局原则： ●大功能分区组团原则，即将物流园区分成五大区域，并尽量独立组团； ●小功能就近原则，即将大功能区内的小功能尽量就近放在一起； ●方便业务活动原则，即将有业务配合的项目尽量布局在一起； ●经济合理性原则； ●人流车流尽量分流原则； ●物流商流有分有合原则； ●有利于物流园区分期开发和成熟项目先开发的原则。 1 2 3 4 5 6 规划总体概况 物流业发展趋势 综合案例分析 总 体 规 划 框 架 园区发展措施 规划编制团队 * 规划方案必须把握的要点 ： 1.开发的外部环境与市场分析。准确了解开发机会与市场威胁、物流需求量与物流服务供应能力、有利因素与不利条件等。 2.战略定位。准确进行园区类型与形象定位、经营方向定位、功能定位、市场定位。 3.运作管理模式。明确服务对象、物流货物、服务功能、经营策略。 4.发展目标。包括短期、中期与总体目标。 5.开发策略与招商策略。 6.项目布局和建设规模。 7.投资规模与资金筹措。 8.盈利模式与经济效益分析。包括园区开发商与入园企业盈利模式与经济效益分析、投资风险及应对策略。 1 2 3 4 5 6 规划总体概况 物流业发展趋势 综合案例分析 总 体 规 划 框 架 园区发展措施 规划编制团队 * 总体规划框架： 园区建设理由 地位作用、战略意义、经济背景等 园区发展规划 园区运营规划 建设模式、投融资、运作系统、运作机制 园区建设保障 园区需求预测 结构框架、选址、布局、运营管理 园区发展战略 建设政策与实施方案、建议 信息化、规模化、组织化、集约化、网络化 总体目标 1 2 3 4 5 6 规划总体概况 物流业发展趋势 综合案例分析 总 体 规 划 框 架 园区发展措施 规划编制团队 * 第一章1物流园概况和现状分析 1.1 概况 1.1.1物流园园区及所在地发展概况 1.1.2地理位置 1.1.3人文历史 1.1.4自然地理条件 1.1.5主要资源条件 1.1.6主要地质条件 1.1.7经济发展概况 1.1.8社会现状 1.2物流产业现状 1.3结论 第二章2 园区建设必要性和可行性分析 2.1园区建设必要性及意义 2.1.1促进物流产业发展的需要 2.1.2促进移民安稳致富的需要 2.1.3促进移民生态工业园发展的需要 2.1.4完善的农产品流通体系建设的需要 2.1.5统筹城乡发展、服务“三农”的需要 2.2 园区建设可行性分析 2.3 结论 第三章3 市场分析 3.1物流产业现状分析 3.2物流量预测 3.1.1物流条件分析 3.1.2物流需求分析 3.3 物流产业前景预测 3.4 物流园建设的SWOT分析 3.4.1物流园建设的有利条件 3.4.2物流园建设的制约因素 3.4.3物流园建设面临的机遇 3.4.4物流园建设面临的挑战 3.5园区政策及服务环境分析 3.3.1基本建设方面 3.3.2优惠政策 3.6 结论 第四章4总体设计 4.1 指导思想及基本方针 4.1.1指导思想 4.1.2基本方针 4.2发展原则 4.3规划范围与期限 4.4 园区定位及功能设计 4.4.1总体定位 4.4.2功能定位 4.4.3业态选择 4.5 发展目标 4.5.1 总体目标 4.5.2 阶段目标 第五章5 项目选址及布局规划 5.1 选址原则 5.2 选址分析 5.2.1自然条件 5.2.2 地理条件 5.2.3 基础设施配套条件 5.2.4总结 5.3 布局规划 5.3.1 规划原则 5.3.2功能分区 5.3.3平面布置设计 5.3.4交通导向规划 第六章6 园区建设规划 6.1 土地利用规划 6.1.1居住用地规划 6.1.2商业服务业用地规划 6.1.3仓储用地规划 6.1.4对外交通用地规划 6.1.5土地利用平衡表 6.2道路系统规划 6.2.1设计原则 6.2.2平面设计 6.2.3道路纵断面设计 6.2.4横断面设计 6.2.5路基设计 6.2.6路面设计 6.2.7交叉口渠化设计 6.2.8道路附属设施 总体规划大纲： 1 2 3 4 5 6 规划总体概况 物流业发展趋势 综合案例分析 总 体 规 划 框 架 园区发展措施 规划编制团队 * 1 2 3 4 5 6 6.3给水规划 6.3.1用水量预测 6.3.2给水水源 6.3.3给水管网 6.3.4消防给水 6.4排水规划 6.4.1设计原则 6.4.2设计标准及基本参数 6.4.3排水、污水负荷预测