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个人住房按揭贷款政策：年龄： 借款人年满18周岁，年龄与贷款年限之和一般不超过70周岁。贷款成数年限及利率： 对首套贷款购买普通住宅的，最高提供7成30年按揭贷款，可享受现行基准利率下浮30%； 对二次购买住宅，最高提供5成30年按揭贷款，可享受现行基准利率上浮10%； 对三套贷款停止放贷。 注：银行对借款人家庭个人征信报告中无个人住房贷款，即可视做首套认定。 个人住房按揭贷款政策：还款： 任选等额和递减两种方式，可随时变更。 本金等额递增、递减还款，自主选择还款金额。 贷款发放30日后，提前还款随时申请，不限次数，不收违约金。 贷款发放30日后，可缩短贷款年限。 个人住房按揭贷款政策：申请贷款所需提供资料（夫妻双方）： 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明，个人存款帐户流水明细 《商品房买卖合同》（开发商提供） 首期款发票 外地购房人需另提供暂住证、提供一年以上当地纳税证明提示：为使客户的贷款审批更加顺利，建议提供资信补充资料，如个人大额存单、房产证、名下机动车证、股票帐户清单、国债凭证等资产资料，也可提供本人公司营业执照、公司章程、近期财务报表、合同订单等反映个人资信情况的资料。 个人住房公积金（组合）贷款政策摘要： 开立住房公积金账户 1 年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年，且所在单位不欠缴。  职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。  征信状况良好。 公积金贷款的额度确定：要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 个人商业及办公按揭贷款政策： 除满足上述住房按揭贷款的基本政策外，需要特别注意的地方如下： 发放贷款的前提条件是该商业或办公楼取得竣工验收备案手续。 原则上银行提供5成10年的贷款，贷款利率上浮10%。 企业法人按揭贷款政策：  除满足上述按揭贷款的基本政策外，需要特别注意的地方如下：  原则上银行提供7成5年的贷款（最长10年），贷款利率上浮至少10%。 重点考察企业相关经营及还款能力。 新政 涉及到房地产的有关法规和制度 有关房地产的税收政策 房地产金融——关于银行贷款 房地产相关法律法规 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国商品房销售管理办法》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国物业管理条例》 《中华人民共和国婚姻法》 房地产法规及基本制度 新政 涉及到房地产的有关法规和制度 有关房地产的税收政策 房地产金融——关于银行贷款 房地产相关法律法规 2009.12.07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场