新旧工程面积算规范及房地局测绘面积规范对比.pptVIP

西安市房产测绘实施细则 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 4.5补充规定和补充说明 4.5.18建筑物附属雨棚的面积计算: (1)一边或相邻两边与建筑物主体相连、由建筑物墙体支撑的悬挑雨篷，一边或相邻两边与建筑物主体相连、由受力拉杆或钢索牵引的悬挂雨篷，不计建筑面积； (2)一边或两边与建筑物主体相连的独立柱雨篷，按其上盖水平投影面积一半计算建筑面积； (3)一边与建筑物主体相连、由两根柱子支撑的有柱雨篷，按柱外围与相邻边的水平投影范围计算建筑面积。 3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 * * * * * * * * * 研 发 部2014-8-11 《建筑工程建筑面积计算规范》 新旧版对比及与《西安市房产测绘实施细则》对比 1、《建筑工程建筑面积计算规范》 新旧版对比 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013（以下称新规范），2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005（以下称旧规范）同时废止。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 新规范修订的主要技术内容： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 序号 内容 旧规范规定 新规范规定 修改说明 1 露台 标准层错层阳台可以写露台 2．0．28 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。 新旧规范条款比较 序号 内容 旧规范规定 新规范规定 修改说明 2 阳台 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 3．0．21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。总结：凹阳台要计算全面积。 新旧规范条款比较 3 架空层 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，（1）设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20M及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20M的部位应计算1/2面积。（2）设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层，应该按其利用部分水平面积的1/2计算；（3）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。总结：“不利用“的架空层不计容。 3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或二楼或以上某个甚至多个楼层架空，做为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。 4 飘窗 无明确要求。 3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45M以下且结构净高在2.1M及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。 3.0.13本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。 5 出入口外墙外侧坡道 地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线）所围成的面积计算。层高在2.20M及以上者计算全面积；层高不足2.20M者应计算1/2面积。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙