泰湖山庄项目业投资计划书.pptVIP

个案分析—玖珑湖户型分析：面积区间350-875平方米，户型方正，大开间，大幅玻璃门窗元素；但双卧室在地下一层。（地下室不算面积） A户型，面积466㎡ 借鉴点：户型设计可以结合地形，增加负一层使用的舒适度；在景观资源较优的区域可以采用大开间、高采光的户型设计，“引景入室”。 竞争分析—玖珑湖 玖珑湖 『客观性』 被动式 『主观性』 产品 服务 人文 环境 （新进者） （品牌） （社会资源） （自然资源） 主动式 玖珑湖的核心竞争力矩阵 主要卖点 国家AA级大型山水生态度假区，周围被3万亩森林公园环抱； 4500亩湖泊天然的大氧吧； 大师手笔，结合景观的现代建筑风格，“引景入室”； 世界级标准的高尔夫球会，A区三面被高尔夫球场环绕； 国际知名的耀华国际学校； 香港顶级的物业管家服务—启盛物业； 广告语 大师笔触，演绎现代东方建筑神髓； 传奇相遇，非偶然所成； 欧洲小镇风情“公主酒店”+香港名校+九龙湖高尔夫，顶级配套先行，样板房未开就热销110套。 欧洲小镇风情“公主酒店” 九龙湖高尔夫别墅大门 个案分析—天湖峰境 基本情况：坐落于九龙湖自然风景保护区内 ，09年后主推洋房产品，仍有少量别墅未售。 项目 内容 产品类型 独栋,双拼别墅 占地面积 500000平方米 建筑面积 452650平方米 容积率 0.43 地址 花都区北兴山前大道东段北侧 开发商 广州市中天盈房地产开发有限公司 天湖峰境界现售的有十几套独栋别墅，环湖而建，主力户型为523m2和548m2，523平方米的户型附送649平方米的花园；548平方米的户型附送353平方米的花园。均价为18000元/平方米.双拼别墅均价为8000-11000元/平方米.高层均价为6500元/平方米（初装修）。 一线临湖独栋别墅,均价约为15000-20000元/平方米 案例 销售动态 个案分析—天湖峰境 建筑风格：现代简约风格；二期环绕超大面积自然水体，景观价值突显，足不出户即享湖光山色 借鉴点：融合了中国传统居住的前庭、后院、中庭的布局，同时还具有层高3米的多功能阳光地下室 ,采用人车分流通道. 西班牙风格建筑立面 个案分析—天湖峰境 户型分析：室内布局精妙，方寸空间均用得其所 ，每户独立的双车位，个性化需求 天湖峰境 B-a2型，面积303.63㎡ 借鉴点： 3米的多功能阳光地下室 ，首层设置长辈房，合理照顾长者的需求。 竞争分析—天湖峰境 天湖峰景 『客观性』 被动式 『主观性 产品 服务 人文 环境 （新进者） （品牌） （社会资源） （自然资源） 主动式 天湖峰境的核心竞争力矩阵 主要卖点 项目定位为广州最具价值的顶级国际山水别墅社区,力创南中国山水第一墅；坐拥国家AA级风景旅游度假区九龙湖，是广州少有的超低密度别墅住区 ； 配套:天湖会、峰境会双会所配套、艺术公园、雕塑公园、山顶公园、湿地公园、运动公园，五大主题公园。区内配套高尔夫会所。喜来登酒店。得天独厚自然水库。公立小学、国际双语小学、耀华国际学校。宏城超市、7-11便利店。中国银行 由于项目有部分洋房，是山前大道沿线上配套最齐全的居住社区，07年开售时宏城超市、7-11相继已落成，另配有喜来登酒店、公立学校等。 天湖峰境效果图 天湖峰境实景图 个案分析—桃花源基本情况：上海绿城07年收购的某烂尾盘项目，09年初开放至今一直采取“上门预约制”，神秘感十足，但销售速度缓慢。 销售动态 项目 内容 产品类型 双拼，独栋 占地面积 410000平方米 建筑面积 130000平方米 容积率 0.3 地址 花都区山前旅游大道芙蓉度假区西入口直行400米 开发商 绿城地产集团 一期 二期 桃花源现推水云居、筱竹园组团，一期货量共有166套，首推24套，户型面积453-698平方米。 均价15000元/平方米。弊端是位置较为偏僻。 整个楼盘以意大利、西班牙为建筑风格，绿化率达到80%。 交楼时间2010年 ． 案例 典型案例—桃花源建筑风格：借鉴了欧洲的经典别墅，汲取了英，法，意，西班牙等国的建筑风格．外立面稳重，大气． 欧式风格建筑立面 借鉴点：欧式风格本地客户接受度高，暖色调外墙感官上相对舒服，石材、木材的运用可以增加建筑的品质感。 绿城桃花源实景图 典型案例—桃花源室内风格：“动”区安排在首层，并以门厅，画廊等进行空间过；而主卧室则按照中国的传统习惯，被安排在了楼上的“静”区，具有良好的景观和私密性． ‘动静’分开的室内设计 周边其他别墅盘实景 假日半岛 保利城 美林湖 凯旋门 周边其他别墅盘实景 南华时代城 银业堡城 天马河公馆 元邦山青水秀 项目发展初判 Ⅰ、项目市场定位 Ⅱ、项目配套建议 Ⅲ 、目标客户初判 城市之外，生态