2014.6.12北京市物业服务项目汛期工作指导手册.pdf

北京市实施物业管理区域防汛 北京市物业服务指导中心 北京物业管理行业协会 北京市物业服务评估监理协会 二　一四年六月 本指导手册编辑委员会 编委会主任　程建华　 编委会委员（按姓氏笔画排序） 王玉明　 王占强　 王秀玲　 申跃华　 史文军　 付　平　 吕向东　 安世锦　 李自强　 肖福生　 宋宝程　 张　帆　 张连生　 张宝超　 陈立民　 岳为众　 周　星　 赵春凯　 凌振军　 郭彦利　 郭爱爱　 解丹丹　 魏　宣 目 录 第一部分　防汛工作 ……………………………………………………………………… 01 第一章　2014年防汛工作要点 ………………………………………………………… 01 第二章　隐患排查和物资准备 …………………………………………………………… 02 第三章　汛情识别及应对措施 …………………………………………………………… 08 第四章　九种汛期可能出现的险情及应对措施 ………………………………… 13 第五章　防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话 ………………………………… 16 第二部分　相关政策 ……………………………………………………………………… 18 关于印发《2014年北京市城镇房屋防汛工作要点》的通知 京建发〔2014〕132号 ……………………………………………………………………… 18 附件　2014年北京市城镇房屋防汛工作要点 …………………………………… 19 关于做好汛期物业管理服务工作的通知 京建发〔2014〕169号 ……………………………………………………………………… 25 北京市实施物业管理区域防汛指导手册 第一部分　防汛工作 第一章　2014 年防汛工作要点 一、工作宗旨： 生命至上，安全第一 二、工作目标： 完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛 隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程 度。 三、工作要点 1、北京市的汛期是每年6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10 日是主汛期； 2、落实防汛责任。物业项目负责人是本项目防汛工作第一责任人， 全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领 导为防汛工作的主要负责人，负责督促在管项目各项防汛工作的落实； 3、建立防汛值班制度。物业企业应在项目公示栏或明显位置公布 24小时应急电话，并安排专人值守。在遇各类险情和突发事件时，值班 人员要在30分钟内分别向项目属地的防汛指挥部和住建委、房管局报 告，在开展处置的同时，要及时续报进展情况信息； 4、制定演练应急预案。各物业企业应结合项目实际及历年受灾情 况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛 应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情 况。 1 北京市实施物业管理区域防汛指导手册 第二章　隐患排查和物资准备 一、九种常见隐患的排查及处置 物业项目负责人应结合历年汛情于每年3-4月组织防汛专项检查， 及时处置检查中发现的问题。属于《北京市物业管理办法》中规定的危 及房屋使用安全的6种紧急情况，需要使用住宅专项维修资金进行维修 的，可以按照《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有 关问题的通知》（京建法【2013】20号）规定的应急程序办理。 本手册列举了9种常见隐患的排查及处置，供物业企业参考。 1.地下车库出入口、地下室及人防出入口、首层出入口 逐一检查项目地下车库、地下室及人防、 首层出入口，对低于室外地面及易发生雨水倒 灌窗井的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等堵 水物资，沙袋码放及挡水板高度不低于50厘 米，有条件的可砌筑挡水台。 2.外围排水管线 对照室外管网图和实地情况，对所有污水 井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进 行检查