2014年宁波房地产半年报.pdf

2014·宁波房产市场半年报 2014 年 宁波市六区房地产市场 · 半年报 2014 年 1 月 1 日——2014 年 6 月 30 日 1 2014·宁波房产市场半年报 [目录] 一、 前言 ———————————————————————————————————————————— 01 二、 土地市场 ———————————————————————————————————————————— 04 三、 住宅市场 ———————————————————————————————————————————— 14 四、 公寓市场 ———————————————————————————————————————————— 42 五、 办公市场 ———————————————————————————————————————————— 45 六、 商业市场 ———————————————————————————————————————————— 48 2 2014·宁波房产市场半年报 巅峰已逝、回调开启 ——2014 年上半年宁波房地产市场综诉 2013 年是宁波房地产市场数据最巅峰的一年 ，供应量和成交量都达到了近 5 年的最高点 ，中海国际社区创造了开盘销售千套的奇迹 ，东方一品也 创 造了高端市场的成交佳绩。正当各大房地产公司提高 2014 年业绩目标的时候 ，市场风云突变。2014 年上半年成为近几年最为艰难的一个上半年 ， 2013 年突破历史的业绩 ，同时也是在透支着市场的未来需求 ，尤其是对于宁波这种介于二线和三线的容量的市场而言。 政策松绑难掩市场低迷 ，住宅成交下滑 11% ；2014 年上半年各个城市均出现了不同程度的政策松绑 ，宁波市也是其中之一 ，但政策利好也没有 换来市场买单 ；上半年六区市场共计去化住宅产品 109.43 万方 ，较去年同期下滑了 11.6% ，较去年下半年的 158.3 万方下降了 30.9%。 房企过冬，土地市场难有起色 ；由于销售放缓、信贷收紧，多数标杆房企减少购地，选择保存现金渡过眼前的冬天 ，更多的则是表现在土地市场 的 低迷，纯宅地和商住混合用地加起来也仅有 15 宗，少有的几宗优质地也都以定向的方式底价成交，现场竞价再没启用过。 市场回调开启，市场价量齐跌 ；库存积压，成交低迷的背景下，鄞州区率先跳水，上半年成交套数最多的缔壹城就是代表项目。而这种现象打乱 了 整个市场的价格体系 ，据统计 2014 年上半年宁波市六区住宅产品的成交均价为 13679 元/㎡ ，较去年同期减少了 3.0% ；整体价格呈下行趋势。 商办市场整体陷入低谷 ；公寓成交量较去年同期下滑了 60% ；办公产品去化量仅为 5.2 万方 ，商业市场的去化量也只有 7.18 万方 ；在住宅市场 遇冷的同时 ，商业市场也没有逃脱整个市场的回调趋势。 3 一、2014 年 1-6 月 宁波土地市场运行状况分析 1.土地出让分析 1.1 土地出让量 ： 据统计 ，2014 年上半年宁波大市总计出让经营性土地 223.64 万㎡ ； 从近三年土地出让量来