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河池金城江·环江县东兴镇农贸市场项目营销计划方案 【东兴农贸市场重建及经济适用房综合楼】 【柳州市祥鸿房地产经纪有限公司】 【地址：柳石路69-2号】 公司简介：柳州市祥鸿房地产经纪有限公司-2011年成立；打造一个中高端地产服务平台，不懈提升内部运营管理、专业化服务水平，为广大客户提供专业、诚信、便捷、完善的地产行为全程服务；为房地产事业打造阳光服务的知名品牌。我司目前涉及的地产业务包括地产营销代理、商业地产招商运营、专业权证、地产金融服务等。通过诚信踏实的努力及自我积累不断创新，成立了祥鸿装饰公司，涉足并实现大型水产养殖业、休闲娱乐山庄；我们尊重趋势，主动应对和发现大环境下的新产物、新模式，致力于发现价值并创造价值！ 前言 近日，受邀并实地考察了贵司于环江县东兴镇的地产项目，并与相关领导深入沟通交流；我司对该项目非常重视，多次组织公司营销各部经理主管总结分析进行头脑风暴，就该项目形成初步建议与思路，待贵司决策后再进行系统分析安排。 目录 项目概述 东兴镇经济结构 周边房地产市场情况分析 项目SWOT分析 项目定位及推广名拟定建议 推广宣传策略及工作划分 项目概述 项目位于环江县东兴镇街道闹市区，原农贸市场旧址。为解决东兴农贸市场存在的安全隐患和县城经济适用房供给不足等问题，推倒重建东兴农贸市场及经济适用房的综合性地产项目；建筑项目占地1600平米，独栋地下0层地上11层电梯综合楼建筑；总建筑面积约13500平米；一、二层规划用途为农贸市场，每层建筑面积为1500平米，三至十一层为经济适用房；住房总套数为90，每层10套；经政府相关部门审批纳入生态移民安置指标住房。 截止目前，项目建筑形象进度已达9层装模，预计于9月中旬可完成主体封顶，2016年3月份前后完工并交付。根据项目政策特性，生态移民经济适用房只针对域内的特殊群体开放，从表面上看，具有一定的申购约束限制。 东兴镇简介及经济架构 东兴镇位于环江毛南族自治县东北部，东接柳州市融水县汪洞乡、河池市罗城县宝坛乡、纳翁乡，北与贵州省从江县秀塘乡、环江县龙岩乡毗邻，南靠长美乡，西邻明伦镇，省道309线和长美至东兴四级公路、东兴至龙岩油路纵横贯穿境内，处于承东启西，沟通南北，连接区内外的重要位置，是环江县东北部的交通、商贸、旅游和文化体育活动中心、市级重点乡镇，素有“小环江之称”。全镇辖10个村和1个社区，206个村民小组，总面积489平方公里，居住有壮、汉、瑶、苗、毛南等12个民族，总人口27000人。境内旅游资源丰富，有仁岭的将军石和石骆驼群，有明代万历那环碑和环江文明史见证的汉代遗址“汉马伏波寓此”摩崖石刻等。东兴钟灵毓秀，资源富足，拥有丰富的农林、矿产、水能资源。全镇耕地面积1.8万亩，有林面积近30万亩，森林覆盖率达75%；矿产资源10多种，水能蕴藏量5万千瓦；特产有香猪、香鸭、香糯、香菇、香牛等，是环江著名“五香”的主要发源地之一。2014年全县完成地区生产总值39.09亿元，按可比价计算同比增长7.11%，财政收入3.01亿元，同比增长13.60%；全社会固定资产投资27.5亿元，同比增长26.26%，完成全年任务的100%（其中固定资产投资24亿元，同比增长31.65%）；规模以上工业增加值5.33亿元，按可比价计算同比增长13.00%；社会消费品零售总额17.88亿元，同比增长12.00%；城镇居民人均可支配收入19260元，同比增长10.00%；农民人均纯收入6288元，同比增长11.00%。 本地市场情况分析 实地考察发现，当地商品房市场发展起步晚且尚未启动开发；大约几年前，一栋较小规模房产建筑应市而生，结果未现雏形已一扫而光，供不应求。此后至今未曾有过类似的开发。而宅基地的私人房建筑在近几年如火如荼的建设，小康生活迹象显现；群楼林立，但凌乱的分布在街边和路边，缺少城镇规划布局之式。社会经济基础较为薄弱，市场容量小，客户结构较为单一。由于地域偏远，周边乡镇房地产市场情况待决策进场后作详细分析探讨。 ?私人建房没有规划建设标准，楼高层级不一；缺少对品居的户型设计观念，致使大多私人房内部居住结构生硬、动静不分。 从土地使用和产权归属来看，当地决大多数私人建房并没有取得政府相关部门的产权授予及认可。而宅基地的私下交易市场却又较为火爆。这点说明当地民众诚实厚道，思想保守，实打实的“见货掏钱”思维。 四、项目SWOT分析 S-------优势分析? （1）地理优势：东兴镇街道农贸闹市区，地理位置优越，地标性建筑。 （2）配套优势：学校、银行、医院、市场、超市近在咫尺，便利生活触手可及。? （3）产品优势