2015年4月广州住宅市场分析(经纬行).pdf

东 - 1 - 目 录 土地：二季度首月市场回暖，萝岗供应放量- 3 - 住宅：政策利好楼市成交回暖 新推节奏加快货量大增- 7 - 1. 天河区：少量新货入市难缓缺货 区域网签量价齐升 - 11 - 2. 荔湾区：中高端楼盘占比上涨 区域网签量价齐升 - 12 - 3. 越秀区：网签量价环比齐上升 均价创2014 年以来新高- 13 - 4. 海珠区：楼市利好网签量大幅上升 均价环涨创近年最高位- 14 - 5. 白云区：百余套刚需产品入市 区域网签量升价跌 - 15 - 6. 新黄埔区：五一前推新放量 区域网签量升价跌 - 16 - 7. 番禺区：改善型产品引领市场 区域网签量升价跌 - 17 - 8. 花都区：推新加快网签量大幅环升 刚需为主均价稳中微涨- 18 - 9. 南沙区：楼市回暖迹象明显 区域网签量升价稳 - 19 - 10. 增城区：区域推新加快货量大增 网签量大涨均价微降 - 20 - 11. 从化区：四月推新力度不足 区域网签小幅回落 - 21 - - 2 - 土地：二季度首月市场回暖，萝岗供应放量 文/经纬行研究中心 1.成交分析：市场回暖促成交，万科刷新长岭居地块总价 2015 年4 月份，广州市出让3 宗地块，萝岗占1 宗商住地、天河占2 宗商服地。本月总出让土地面积22.827 万㎡，环比 上升3903.51%，总出让金额30.65 亿。进入第二季度首月，从中惠首度溢价夺地、万科刷新萝岗长岭居地块总价可以看出， 土地市场回暖较明显。 2014年-2015年4月广州全市土地成交走势图（不含工业、配套） 16 120.00 12 90.00 8 60.00 4 30.00 0 0.00 14年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 15年1月 2月 3月 4月 商住用地数量 4 5 6 2 3 4 2 0 7 0 9 1 4 0 0 1 商服用地数量 4 0 1 3 3 2 0 1 1 1 3 1 3 3 1 2 出让土地总面积（万㎡） 24.40 28.01 40.65 25.17 35.61 33.68 7.19 7.16