2015年上半年房地产市场形势总结与下半年趋势展望.pdf

China Index Academy 2015年上半年 房地产市场形势总结与趋势展望 中国指数研究院 2015年7月 目录 一、全国市场：宽松政策提振供需两端，量回升、价止跌，市场趋暖 二、重点城市：各级城市加速分化 ，高库存压力得到一定缓解 三、发展趋势：宏观环境整体向好，供需博弈渐趋合理，楼市平稳增长可期 1 政策 ：货币政策稳健适度 ，信贷政策重回六年前 图：2009年房地产助力政策与当前比较 指标 2009年实施政策 2015年实施政策 适度宽松的货币政策 稳健的货币政策 ，注重灵活调整 连续5次下调金融机构存贷款利率 ，长贷利率最 时隔两年半连续4次下调金融机构存贷款利率 ，长 货币政策 低降至5.94%。连续4次下调存款准备金率至 贷利率降至近年以来最低值5.4% ，2次下调存款 15.5%。 准备金率至18.5%。 首套房 ：公积金首套自住房首付比例20% ；商贷 首套房 ：最低首付款比例调整为20%。 首套房最低为30%。 二套房 ：已贷款购买一套住房 ，但人均住房面 二套房 ：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的 积低于当地平均水平 ，再申请贷款购买第二套 信贷政策 家庭 ，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商 用于改善居住条件的普通自住房的居民 ，可比 品住房 ，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 商贷二套房未结清贷款的最低首付为40%。 贷款利率 ：下限为贷款基准利率的0.7倍。 贷款利率 ：下限为贷款基准利率的0.7倍。 减免印花税、土地增值税等交易税费 ，对住房 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售 转让环节营业税暂定一年实行减免政策 ，个人 财政政策 的 ，免征营业税。 将购买超过2年 （含2年 ）的普通住房对外销售 依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。 的 ，免征营业税。取消城市房地产税。 2015年一季度末市场回暖 ，部分城市涨幅明显 ， 2009年房地产市场火爆 ，部分城市进入房价高 效果 在二套首付降低和降准降息利好下 ，预计2015年 速增长期。