2016年9月济南房地产市场月报.pdf

九月济南房地产市场月报 —— 山东世联怡高客户与策略资源部出品 2016年10月14日 责任编辑：王亚莉、呼维婧 1 土地市场分析 目录 2 各物业市场分析 CONTENT 3 政策分析 指标说明 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为 “东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。 住宅市场 【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。 【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。 “普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权 的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入 “普通住宅”类别。 【指标解释】：1. “供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列； 2. “成交量”以实际签订协议为准； 3. “成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。 写字楼市场 【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。 【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。 公寓市场 【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看， “公寓”区别于 住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看， “公寓”不同于写字楼，它是兼具办 公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。 土地市场分析 Part1 土地供应 Part2 土地成交 土地供应 9月份土地市场供应22宗地块，土地面积131.99万平米 2016年9月济南各类土地供应情况  2016年9月济南土地市场挂牌供应22宗，土地面积131.99万平米，同比增加19宗、 111.22万平米，环比增加19宗、119.65万平米。 14.07 , 11% 1.9, 1%  从供应结构来看，本月供应居住用地15宗、116.02万平米；商业用地5宗、14.07万 平米；居住和商业混合用地2宗、1.90万平米。 116.02 , 88% 居住用地 商服用地 居住+商业 2015年-2016年9月济南居住和商服用地新增月度变化 万平米