亚兴国际城申报报告.doc

申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 该项目由武穴市房地产综合开发总公司为承办单位。 武穴市房地产综合开发总公司成立于1996年6月，主要从事房地产开发经 营；商品房出租；钢材、水泥、五金交电等业务，公司注册资金1319.5万元人 民币，资质等级为叁级，法人代表陶远林。 武穴市房地产综合开发总公司下设办公司、工程技术科、财务科、经营管 理科、计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占80%，武穴市房地产综合 开发总公司自成立以来始终坚持树立品牌意识，以诚实、守信为宗旨，自强不息、 开拓进取、创新务实，打造企业品牌，做到起点高、质量好，赢得了良好的口碑 和信誉。 武穴市房地产综合开发总公司诚实守信，以人为本，该公司向全社会郑重承 诺：“质量第一，服务周到，是我们的职责，重合同，守诚信，创精品是我们的 义务” 。具备项目承办能力，而且先后开发了永宁商场、钟荣小区、梅园小区 移民建镇工程、三号路拆迁改造工程等重要工程，是武穴市最早的房地产开发企 业之一，为武穴市城市建设作出了重要贡献。 二、项目申请报告依据和范围 1、编制依据 （1） 《中华人民共和国土地管理法》 （2） 《中华人民共和国安全生产法》 （3） 《中华人民共和国城乡规划法》 （4） 《中华人民共和国环境保护法》 （5） 《中华人民共和国房地产管理法》 （6） 《中华人民共和国招投标法》 建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）； （8） 《湖北省国民经济和社会发展“十一五”规划》 （9） 《武穴市国民经济和社会发展“十二五”规法纲要》 （10） 国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投 资[2007]1169号 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保 [2009]295号 三、项目概况 3. 1、拟建项目建筑方案 3. 1. 1、项目提出的理由与过程 亚兴国际城位于武穴市宁江路与栖贤路交汇处，包括老检察院、元件厂宿 舍、教委宿舍。天平厂等单位宿舍区。该区域集中了三所中学（武穴中学、实验 中学、育才中学）、二家幼儿园（市直机关幼儿园、实验小学幼儿园）和一所小 学（武师附小），学生总数占市区生源总数的70%以上，机关单位和居民区也相 对比较集中，人口密度大。每逢上学、放学高峰，人流、车流汇集一起。整条路 拥挤不堪。 因为是老城区，地下管网设施落后，年久失修，过去的设计不合理，排水 不畅。长期以来，只要一下雨，路面就“小雨成灾，大雨成河” ，有时还粪水 漫溢，严重影响师生和居民出行。 该项目周边居民房屋大多建于上世纪六、七十年代，设计落后，质量低劣。 基础设施不配套，又因九江地震影响，部分房屋已构成危房，居民要求改造意愿 强烈，经武穴市房地产管理局批准，该项目纳入武穴市城市棚户区改造项目，拟 建亚兴国际城项目，总建筑面积20万平方米，总投资额53929.63万元，其中9.1 万平方米还建原住房征收住户，作为棚户区改造，10.9万平方米用于商品房开发。 对于整个棚户区，武穴市房地产综合开发总公司结合武穴实际，先后聘请了湖北 建科建筑设计院和华中科技大学城规学院进行了高规格的设计，拟建一座花园式 的商住城，把原有的宁江路由9米扩宽至18米。另外开辟了两条6米宽南北通 的道路，便于上学、放学高峰疏散学生。 因此该项目的建设，不仅是武穴市住房建设规划内容的重要组成部分，同 时也是武穴市人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。 3. 1. 2、项目建设规模及主要内容 3. 1. 2. 1、建设规模和目标 武穴市亚兴国际城项目总建筑面积20万平方米，其他公共配套设施主要包 括配套相应设备、上、下水管路、供暖管道、供电线路以及项目区内的绿化、道 路等。 3. 1. 2. 2、主要建设条件 新建武穴市亚兴国际城工程项目，选址位于宁江路与栖贤路交江处。项目 选址交通方便，周边基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建 设收取完备后旧可开工建设。 3. 1. 2. 3、气象条件 武穴属亚热带季风性湿润气候。气候的主要特点，一年内日均温等于或大 于10摄氏度，植物生产期长，雨量较多，春季开始期在3月中旬，夏季开始在 5月下旬，秋季开始期在10月上旬，冬季开始期在11月下旬。夏季炎热，梅雨 明显，秋高气爽，冬季较暖，气候温和湿润，是适宜于农、林、牧、渔全面发展 的多宜地区。境内日照年辐射的总量多年平均值为106.799年卡/平方厘米，市年 平均125.4天晴日，年均日照小时数为1913.5小时，全市年平均气温16.8摄氏 度，最高年为17.6