中景明城装饰工建监理实施细则.doc

中景明城 工程 装饰工程监理细则 编制： 审核： 云南科禹建设监理有限公司 景洪市中景明城 项目监理部 年 月 日 目 录 一、工程概况 二、编制依据 三、目标分解 四、施工难点及监理要点 五、预控要点 六、过程控制要点 装饰工程监理实施细则 一、工程概况： 本项目为中景明城工程，由云南柏明城房地产开发有限公司开发，由云南泛亚工程设计院有限公司设计，云南省第三建筑工程有限公司承建，工程地点位于景洪市勐捧路2号，工程由1、2、3、4、5、6栋组成,总建筑面积70183㎡，建筑高度75.3m，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度. 设计有楼梯栏杆、阳台栏杆、护窗栏杆，电梯：共12部，设计为无障碍电梯，载重1000kg，内外墙装修：公共部分吊顶、内墙为刮塑涂料、外墙为刮塑涂料，公共部分地面贴地砖，墙面1.8米高，贴瓷砖；屋顶设有装饰钢结构屋架及名族特色线条，钢屋架采用埃特板、防腐木饰面；外墙局部采用鱼骨刺、文化石饰面。 二、编制依据： 1、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司体系文件。 4、国家和地方现行相关法律法规和标准。 三、目标分解 1确保一次验收达到合格，争创省优质工程；必须严格遵守“树立品牌精品意识，从难从严管理，建造优质工程，用户放心满意”的质量方针，牢固树立“选择中冶，选择放心”的企业精神。严格执行ZS09002质量标准，认真按照中冶监理公司的《质量手册》对施工的全过程进行质量管理。把施工质量作为监理管理中心，进行全过程监理并具体落实每个环节。 四、施工难点及监理要点 1．装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准《GBJ--301—88》明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工 规范格调高雅、效果圆满。 2．施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面抹灰、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。 五、预控要点 施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质量控制，施工工艺，监理人员分工等。 六、过程控制要点 1．施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。 2．监理合同主体施工单位和装修单位对主体的施工情况、主体施工的报验交验资料对照工程各分项进行复验，经三方确认合格后移交装饰单位进行二次装饰施工。 ＜一＞抹灰工程： （1）一般抹灰工程为石灰砂浆，水泥砂浆，聚合物水泥砂浆和麻刀灰，纸筋石灰砂浆抹灰，一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，内墙抹灰和外墙面抹灰，当设计无要求时按普通抹灰验收。 （2）材料标准： ①32．5矿渣水泥或普通硅酸盐水泥，小厂水泥经现场取样试验合格后方能使用。 ②中砂，经5mm孔经筛过的平均粒径为0．35－0．5mm的砂。 ③石灰膏，用生石灰块淋制的粒径不大于3×3mm孔径滤过的石灰膏，其熟化时间不小15d，用于罩面的不少于30d。 （3）基层检验和处理：①剔平突出的砼面，割除露出的钢筋、铅丝头、清除抹灰底面的尘灰，油污 等，墙面还应检查其垂直度和平整度，偏差大的应先剔凿修补好。 ②抹灰前门窗框及消火栓箱、穿墙、板等套管的安装，要检查其位置是否正确，连接是否牢固，塞缝是否密实。 ③防裂缝钢丝网，在不同材料集合处或相同材料的拼缝自钉钢丝网加固，每边不小于150mm。 ④外墙和柱，光滑的砼表面还须做毛化处理。 1）将砼表面凿毛。 2）用加强水泥重的加107胶拌合的浓水泥浆拉毛，凝固后以手扳不动为宜。 3）施工工艺控制要点： ①一般抹灰所用材料的品牌和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 ②抹灰工程应分层进行，当抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 ③抹灰面积大的抹灰前先做样板间的抹灰施工，样板抹灰经业主监理等检查认可后方可施工。其后按样板间标准检查验收。以不低于样板间为准。 ④墙面浇水润湿，一般在抹灰前一天进行不低于二次浇水。 ⑤冲筋、出柱头、抹灰前在墙面吊垂直度，套方找规矩，以确定抹灰层厚度，然后按操作方便要求，用1：3水泥砂浆做成5×5mm见方的灰饼，以控制抹灰面的平整度和垂直度。 ⑥分层抹灰，一次成型抹