SL2014年上半年厦门房地产市场年报.pdf

厦门2014年上半年 房地产市场报告 厦门世联市场研究部 2014年7月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 一、2014年上半年房地产市场总结 二、2014年上半年厦门房地产市场总结 三、2014年房地产市场展望 2014年全国房地产市场总结 各地政策松动，信贷持续紧缩 对于地方政府而言，房地产低迷带来的主要影响是土地出让收 入锐减，这会减少地方政府固定资产投资，增加其债务风险 地方政府收入构成（2013 ） 土地出让支出构成（2012 ） 其他政府性 其他支出, 基金收入, 4% 土地出让收 城市投资, 12% 入, 25% 31% 地方本级一 般预算收入, 42% 中央政府转 农村投资, 补偿性支出, 移支付, 29% 4% 53% 土地偿债在政府负偿还责任债务中占比 70% 66% 65% 60% 57% 57% 55% 51% 50% 47% 44% 43% 40% 40% 39% 38% 38% 37% 36% 36% 31% 27% 27% 30% 23% 22% 22% 21% 20% 10% 0% 江 津 建 南 庆 京 西 海 北 川 宁 西 东 苏 徽 江 南 东 西 林 肃 北 西 浙 天 福 海 重 北 江 上 湖 四 辽 广 山 江 安 龙 湖 广 陕 吉 甘 河 山 黑 地方政府救市意愿强烈，4月份以来，多地政策有所松动 从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产 市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，我们认为在调控长效机制的导向下，未来区域调 控政策差别化将常态化。 出台时间 城市 政策内容 4月16日 上海 将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。 保定市住建局、物价局于日前联合下发通知，要求商品房必须取得预售资质后才能销售、且不得擅