《广州市产业用地指南(2012年版)》.pdf

广州市产业用地指南（2012 年版） （征求意见稿） 广州市发展和改革委员会 广州市国土资源和房屋管理局 二〇一三年三月 目 录 总 则 1 第一部分 限制/禁止用地项目目录5 一、基本规定5 二、限制/禁止用地项目目录6 第二部分 工业用地指南33 一、基本规定33 二、单独供地产业目录36 三、用地指南40 第三部分 现代服务业用地指南62 一、基本规定62 二、用地指南63 第四部分 基础设施用地指南69 一、电力生产与供应业用地69 二、燃气生产和供应业用地71 三、铁路工程业用地72 四、道路交通用地75 五、城市轨道交通运输用地85 六、水上运输业用地87 七、航空业用地88 I 八、邮政业用地94 九、管道运输业用地95 十、水的生产和供应业用地99 十一、水利管理业用地102 十二、环境治理业用地108 第五部分 社会事业用地指南 113 一、教育设施用地113 二、文化设施用地117 三、体育设施用地120 四、医疗卫生设施用地122 五、社会福利设施用地127 六、殡葬设施用地129 II 广州市产业用地指南（2012 年版） 总 则 第一条 为大力推进新型城市化发展，加快广州市产业转型升级，促进 产业用地集约利用，提高产业用地管理水平，实现《广州市国民经济和社会 发展第十二个五年规划纲要》确定的产业发展目标，根据《国土资源部关于 大力推进节约集约用地制度建设的意见》（国土资发„2012 ‟47 号）、《国 土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》（国土 资发„2012 ‟132 号）和《中共广州市委 广州市人民政府关于加强规划引领 节约集约用地的实施意见》（穗字 „2012 ‟21 号），结合广州市产业用地的 实际情况，制定本指南。 第二条 本指南是广州市产业项目可行性研究和初步设计，项目选址和 规划许可，用地预审和报批、土地供应和供后监管的重要依据，是引导社会 投资方向、企业技术改造和产业结构优化的重要参考。 第三条 本指南适用于广州市域范围内各项新建项目，改、扩建项目可 参照执行。新建生产项目涉及多种产品的，按其主要产品进行限定。 国家或广东省已颁布有关工程项目用地标准的，应同时满足本指南设定 指标和国家、广东省标准的要求。 第四条 本指南主要参照《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011 ）、《土 地利用现状分类》（GB/T 20101-2007 ）和《城市用地分类与规划建设用地标 准》（GB 50137-2011 ）进行产业用地分类。 第五条 本指南设定限制/禁止用地项目目录，凡列入限制用地项目目 录的建设项目，投资管理、国土资源管理及规划管理部门原则上不办理相关 手续；凡列入禁止用地项目目录的建设项目，投资管理、国土资源管理及规 1 广州市产业用地指南（2012 年版） 划管理部门一律不得办理相关手续。 第六条 本指南设定工业项目、现代服务业项目、基础设施项目和社会 事业项目的土地使用标准，各类建设项目用地原则上不得突破本指南设定的 限值。 工业项目用地标准由容积率、投资强度、用地指标、建筑系数、绿地率、 行政办公及生活服务设施用地比例、土地产出率、产值能耗、科技率构成。 其中，容积率、投资强度、建筑系数、绿地率、行政办公及生活服务设施用 地比例、用地指标为准入指标；土地产出率、产值能耗、科技率为后评估指