上海华侨城苏河湾案例-福斯特.pdf

华侨城苏河湾案例介绍 ——上海区域本部投资及运营管理部 Part1 项目背景 土地 2010年“单价地王” 东区（1街坊） 土地面积35,561㎡ 规划总建面132,996㎡ 楼板价 容积率3.74 52783元/㎡ 住宅、办公、商业地块 楼板价 西 东区 12214元/㎡ 区 1街坊 2010年2月出让 42街坊 41街坊 售楼处 70.2亿元成交，楼板价52,783元/㎡ 西区（41、42街坊 ） 土地面积38,583.5㎡ 规划总建面146,635㎡ 容积率4.14、3.75 （包括保护建筑） 办公、商业、公建配套 2010年7月出让 17.91亿元成交，楼板价14,500元/㎡ Part1 项目背景 规划 闸北新地标 商端时尚 苏河湾行政公馆 商业中心 西区： 慎余里时尚商 业 宝格丽酒 国际商业街 天后宫/美术 店 馆 全球时尚中心 高端住宅 行政公馆 上海总商 滨水商业长廊 会 中央绿地： 美术馆 游艇码 滨水多层住宅 头 还原码头文化 东区： 全球第四家宝格丽酒店 菁英塔尖生活平台 滨水商业长廊 按地块出让条件，商业部分均持有经营 Part1 项目背景 定位分析 黄金位置+文化高地，罕见的高端综合体条件 地处闸北不夜城板块，占据了黄浦江苏州河“金三角”，是上海市沿江沿河开发“十二五”重点规划项目 之一 “整旧如旧”+创意现代，磅礴的高端综合体规划 中央公园（3街坊），东侧为石库门风格慎余里，西侧天后宫，均作翻新，慎余里打造新天地，以定制商业 为主；天后宫打造为星级会所。 Part1 项目背景 历史 闸北老弄堂，曾被列入优秀历史建筑 上海总商会 原上海总商会大楼（位于北苏州河路470号）