上海宝山项目市场调研报告0821.pdf

上海宝山项目市场调研报告 上海基盛房地产经纪有限公司 2012 8 2012 8 88 年 月 目 录 一、项目区位1 二、项目环境3 （一）周边住宅及消费人口5 1. 项目周边住宅5 2. 消费人口小结10 （二）学校及其他公共设施11 1. 区域学校11 2. 其他公共设施12 三、项目区道路交通与区域规划13 （一）项目区域道路13 （二）区域规划14 四、项目区商业现状15 （一）项目区商业分布15 （二）项目区商业16 1. 地铁7号线顾村公园站附近16 2. 沪太路沿线18 3. 菊太路沿线21 4. 菊联路沿线24 5. 宝菊路沿线26 （三）项目区商业小结27 五、调研结论与建议29 （一）市场调研结论29 （二）项目建议30 1. 整体定位30 2. 商家建议30 3. 租金确定30 一、项目区位 项目位于上海宝山区顾村镇，按上海房地产板块区域划分，属于宝山区西顾村板块。项 目占地面积10780平方米，总建筑面积21012平方米（其中地上建筑面积15148平方米）， 位于菊联路与宝菊路路口，分为南北两个地块，其中菊联路以北地块占地面积3992平方米， 规划为快捷酒店，菊联路以南地块占地面积6788平方米，规划为社区商业。 （项目区位图） （项目效果图） 顾村板块位于上海宝山区的中西部，北接宝山区罗店板块，南接宝山区大场板块、张庙 1 板块，东接宝山区杨行板块，西与嘉定区南翔板块、嘉定主城区板块（马陆镇）相邻，为上 海市4大配套商品房基地之一，以南北向沪太路为界可划分为东顾村板块和西顾村板块两大 区域。东顾村板块为沪太路以东区域，向东与杨行板块相邻，为顾村镇老城区，也是顾村镇 政府所在地，区域内以顾村镇本地动迁房、老式公房（2000年左右建成）和商品住房为主 （比例约占一半），总人口约12万人，大型社区包括泰和新城（4780户）、成亿宝盛家苑（1800 户）、天馨花园（3600户）、新顾村大家园（5600户）、丰水宝邸（3200户）等，商品住宅 小区包括檀乡湾（800户）、绿地公元1860（380户）、旭辉依云湾（1500户）、东方帕堤欧 （1200户）、泊仕郡（200户）、韶光花园（350户）、世纪长江苑（1700户）、绿洲花园（1400 户）、荻泾花园（1700户）、圣卡洛铂庭（900户）、绿地公园壹品（2100户）等（其中泊仕 郡、绿地公元1860、旭辉依云湾、东方帕堤欧等为别墅或别墅混合高档公寓住宅小区）。东 顾村宝安公路北侧为顾村工业园区，占地面积3.63平方公里，已形成以机械制造、汽车零 部件、有色金属冶炼、精密电子、服装加工等为主的产业链，目前有企业150多家，年产值 超过70亿元。 西顾村板块为沪太路以西区域，向西与嘉定区马陆镇马陆工业城相接，区域内有上海最 大的市郊公园——顾村公园（面积430公顷），地铁7号线南北贯通，但除保利叶上海（4895 户）、保利叶语（3115户）两个大型商品住宅以外，西顾村板块主要以配套商品房为主（约 16 16