上海远洋资产评估报告.pdf

上海远洋实业总公司拟对 天津远洋大厦有限公司进行增资所涉及的 天津远洋大厦有限公司股东全部权益 资产评估报告 中通评报字 〔20 15〕336号 共三册 第一册 声明、摘要、正文及附件 中通诚资产评估有限公司 二○一五年十一月十八日 上海远洋实业总公司拟对天津远洋大厦有限公司进行增资 所涉及的天津远洋大厦有限公司股东全部权益资产评估报告 目录 目 录 第一册 (声明、摘要、正文及附件) 声 明 1 摘 要2 正 文 一、 委托方、被评估单位和其他报告使用者概况4 二、 评估目的6 三、 评估对象和评估范围6 四、 价值类型及其定义8 五、 评估基准日9 六、 评估依据9 七、 评估方法 11 八、 评估程序实施过程和情况 16 九、 评估假设 16 十、 评估结论 18 十一、特别事项说明 19 十二、评估报告使用限制说明 19 十三、评估报告日20 附 件21 第二册(评估明细表，共3册) 第二(1)册 天津远洋大厦有限公司评估明细表 第二(1-1)册 天津远洋宾馆评估明细表 第二(1-2)册天津远洋物业管理有限公司评估明细表 第三册(评估说明，共1册) 第二(1)册 天津远洋大厦有限公司评估说明 1 上海远洋实业总公司拟对天津远洋大厦有限公司进行增资 所涉及的天津远洋大厦有限公司股东全部权益资产评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、除非特别指出，本评估报告、说明、明细表中所述金额币种均为人 民币。 1 上海远洋实业总公司拟对天津远洋大厦有限公司进行增资 所涉及的天津远洋大厦有限公司股东全部权益资产评估报告 摘要 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 本次评估的经济行为是上海远洋实业总公司拟对天津远洋大厦有限公司 进行增资。 二、评估目的 本次评估目的是为上海远洋实业总公司拟对天津远洋大厦有限公司增资 的经济行为提供价值参考依据。