中国房地产市场研究-月报(2015年1月).pdf

中国房地产市场研究月报 2015 年 1 月 正文目录 一、热点聚焦 1 佳兆业债务违约事件爆发，谨防产生房企违约连锁反应1 李嘉诚拆分重组长和系，是做生意方便还是回避风险？2 2015 年楼市发展预判，市场将演绎结构性回稳上升行情3 二、政策动态 4 全国房地产政策：国土部设立不动产登记窗口，发改委推进新型城镇化试点4 地方房地产政策：杭州亮相 “一体化”建设方案、南京试行共有产权房新政5 三、经济观察 7 国际经济：国际油价继续下跌，美元强势格局难改7 （1）原油价格持续下跌，世界能源格局重构考验大国博弈7 （2）美国经济强劲复苏，美元汇率不断上涨8 （3）日本再施经济刺激计划8 国内经济：经济延续底部徘徊，南北车合重塑行业格局8 （1）CPI 环比有所上涨，同比涨幅略有扩大8 （2）股市快速上涨，牛冠全球9 （3）南车北车合并预案公布9 （4）南水北调中线工程运行初期供水价发布10 （5）成品油消费税率三次上调10 四、市场行情 11 288 指数：全国一手房价指数同比首现下跌 环比连降9 月11 城市：12 月成交创年内新高，多城市供求风险暂缓解12 土地：年末地市供需两旺，上海一日两创单价地王15 中国一线城市2014 年 12 月房地产相关数据17 五、企业发展 19 动态：百度二度试水互联网房产，融绿并购案再掀波澜19 布局：企业拿地量有所下降，万科拿下“江宁地王”21 融资：万达上市成香港IPO 大赢家，房企融资再上高峰22 销售：一线房企年末销售业绩分化 千亿级房企增多22 图表目录 表 1 近期全国房地产政策一览表 4 表 2 近期地方房地产政策一览表 5 表 3 全国一手房交易价格指数 11 表 4 2014 年 12 月全国重点城市商品住宅成交量 13 表 5 上北深近两月商品住宅成交价格结构比重 15 表 6 上北深近两月商品住宅成交面积结构比重 15 表 7 2014 年 12 月全国十个重点城市经营性土地成交汇总 15 表 8 2014 年 12 月全国城市成交土地总价排行榜 16 表 9 2014 年 12 月全国城市成交土地单价排行榜 16 表 10 2014 年7 月- 12 月上海房地产数据表 17 表 11 2014 年7 月- 12 月北京房地产数据表 17 表 12 2014 年7 月- 12 月深圳房地产数据表 18 表 13 2014 年7 月- 12 月广州房地产数据表 18 表 14 2014 年12 月典型企业新增土地储备 21 图 1 近30 天原油价格走势 8 图 2 近一年CPI 同比走势 9 图 3 近两月重点城市市场短期风险对比 14 本期编辑人员： 丁祖昱、李战军、回建强、张黄花、骆 彬、孟 音、林 波 孙斌艺、黄炜炜、何德媛、卢 雅、黄婷婷、闫秀蓉、赵 赢 II 一、热点聚焦 佳兆业债务违约事件爆发，谨防产生房企违约连锁反应 【热点回放】 2015 年 1 月1 日，在香港上市的佳兆业集团（01638.hk）发布公告称，原董事会主席郭英成辞职事项 触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，共涉及贷款本金 4 亿港元及应计利息。但佳兆业未能如约 偿还这笔钱。这一违约事件可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业 的财务状况造成重大不利影响。截至2014 年 12 月21 日，佳兆业在深圳所有开发项目都遭政府叫停，占 佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞，既不能进行销售回款，也无法进行