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众策纵横内部学习(营销推广类)文件 NO.:B0024 商业地产实战基础知识 一 商业地产的基本概念 —就是 象的定义— 动提供 业地产最抽 务及休闲活 商 商 / 为商品流通 建筑载体 2 什么是“商业地产”？ ——并无科班的定义 什么是“商业地产”？ 狭义概念——retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动 产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 广义概念——commercial real estate 或commercial property；除商铺之外还涵盖写字楼、 公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 我的个人定义 （适用于中国大陆）： 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，为商品交易、 商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营，不断提高物业估值，在合 适时机退出的过程。 3 商业地产五大模块  选址及获取土地  商业地产开发  和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等  招商  招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单，后文还将 论述  运营管理  招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成功的必经之路  退出机制  商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条才得以保持完整  根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当渠道退出 4 什么是“商圈”？ 什么是“商圈”？ 通俗定义：多个相邻商业体 （包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域 北京的商圈 什么是“商圈”？ 什么是“商圈”？ 工作定义：商业服务所能够覆盖的地域 商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素 鸳鸯 立交 道金 本案 渝 线内所圈范围为 经开区大 实际商圈 3km 开大道 管委会 金渝 金 立交 大 山 金道 渝长高速 人和 例：重庆公司I地块项目商圈范围