写字楼发展史.pdf

圳写字楼发展史 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 我们这样解读深圳写字楼发展史 u 从发展历程看 u 从区域分布看 u 从市场状况看 u 从价值体系看 本报告是严格必威体育官网网址的。 从发展历程看 本报告是严格必威体育官网网址的。 深圳写字楼发展历程 1 = 80年代的起步和快速发展阶段。 2 = 90年代初的迅速放量阶段。 3 = 90年代中后期的过渡阶段。 4 = 2002年开始的迅速升温和增长阶段。 4 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006.06 1= 80年代的起步和快速发展阶段 深圳第一代写字楼 特征： 只强调使用功能上的满足， 在物业形象、建筑结构、智能 化等方面已明显滞后于企业的 需求。 代表性物业：国贸大厦、深 业大厦、联兴大厦。 所处区域：人民南。 5 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006.06 2= 90年代初的迅速放量阶段。 深圳第二代写字楼。 特征： 内部空间开始针对客户灵活分 割，智能化 准有所提升。 代表性物业：电子科技大厦、中 银大厦。 所处区域：蔡屋围、华强北。 6 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006.06 3= 90年代中后期的过渡阶段。 第三代写字楼 特征： 建筑形象、物业功能及档次、智能 化水平、环保节能等方面得到了大 幅度的提高。 代表性物业：地王大厦、赛格广场、 江苏大厦。 所处区域：蔡屋围、华强北。 2006.06 本报告是严格必威体育官网网址的。 7 4= 2004年开始的迅速升温和增长阶段。 深圳第四代写字楼。 特征：人性化的沟通与交流，向国 际水准看齐，强化绿色环保办公理念。 代表性物业：卓越时代广场、国际商 会中心、诺德中心、卓越世纪中心。 所处区域：中心区、中心西。 2006.06 本报告是严格必威体育官网网址的。 8 区域分布看 本报告是严格必威体育官网网址的。 随产业发展和政府导向，深圳商务发展一路西进 西进 宝安 南山 中心西 中心区 华强北 蔡屋围 民南 历程 2008~？ 2004~？ 2002~？ 2002 ～？ 1999 2002 1995 1999 1984 1994 珠三角城市群 片区相对独立， 中小型科技类工 城市心脏定位， 电子科技类企 发展成熟于90 依附于罗湖口岸、 片区 最重要的交通 以物流、贸易、 贸企业、创业型 市政完善配套， 业集中区域， 年代末，金融 形成及成熟最早、 特质 枢纽、物流、 设计及相关服务 企业集中地，中 大型企业和行业 民营商贸企业 业聚集、交通 目前发展进入停 贸易和实业发 行业为主 心区补充 领先企业聚