外(门)窗在开发中常遇的一些技术问题及对策.pdf

作者简介： 1965 年，清华大学毕业，分别就职于中国航天建筑设计研究院、 深圳市维拉顿房地产开发有限公司。有着40 余年设计及开发经历，曾 经主持设计深圳八卦岭工业区项目、深圳科技园项目等；开发深圳云 深处别墅区项目、远洋新干线项目等。积累了丰富的设计及房地产住 宅开发经验。 吴庚钦总工程师善于在工作中总结经验教训，在远洋新干线项目 的开发过程中严把图纸会审关，为公司节约成本320 万元。他总结的 工程经验涉及设计、施工、交验等各个环节，总结工作体会20 余篇。 吴总愿意将他的经验与各位同仁共享，希望通过远洋地产平台， 为提升产品品质贡献力量。风险管理部借此平台将陆续刊登其工作总 结及体会，为各位同仁提供经验交流之渠道。 风险管理部 2009 年9 月1 日 1 外（门）窗在开发中常遇的 一些技术问题及对策 第一稿） （ 编写人：吴庚钦 2008 年 4 月 1 日 2 目录 一、 概述 二、 有关外窗的一些常识 2.1 外窗的组成 2.2 外窗应具的一些基本技术指标 2.3 外窗与结构洞口的关系 三、开发商在外窗产品定位、产品采购、施工管理中应做的工作 3.1 规划阶段 3.2 开发准备期 3.3 外窗安装施工前期 3.4 外窗安装施工期 3.5 交付客户前 四、有关窗的技术性能改进措施的讨论 4.1 关于提高窗隔音性问题 4.2 关于提高窗保温性问题 4.3 防止发生窗渗漏的一些措施 4.4 防止发生窗周边冬季室内“结露”的一些措施 3 建筑物外窗 ——开发各阶段应予注意的一些问题 一、 概述 外窗是建筑物最基本的功能组件之一，它使建筑物围合的供人 们生活、工作、居住的空间与外界环境间既起分隔又有了联系。窗位 于外墙面，它又极大地影响建筑物的美观，所以历来为建筑师所着重 关注，是建筑师对本建筑物作美化处理的基本手法之一，建筑师们常 形容窗是建筑物的“灵魂”，是建筑物的“眼睛”。对其处置分寸的掌 控对建筑设计的成功起着攸关的重要作用。 作为开发商，外窗作为建筑外表的组成部分之一，对建筑物外 观起举足轻重的作用，外窗实际所选用的产品得当，可使人们建立良 好的第一印象，有利于销售；高质量的外窗产品及现场安装施工，可 大大降低住户入住后的投诉；外窗承包商良好的后期维修服务，可大 大简化和减轻物业管理公司的负担及相应住户的投诉，有利于提升开 发商和物业管理公司社会信誉的提升；且外窗的投资占建筑投资比重 较大；不同品种的市场价格差别巨大 （按目前市价，采用普通塑钢窗 2 2 的价格为250 元/m ，最高的实木窗价达 2400 元/ m ，相差几近 10 倍）， 所以也是开发商重点把控的建设分项项目之一。 外窗目前也包括“幕墙”，但本文中仅指通常人们所共识的“窗”， 幕墙将另辟专题讨论。 二、 有关外窗的一些常识： 2.1 外窗的组成：随着科学技术的不断发展,外窗也在不断发展之中, 4 永无终止之日，目前，外窗大致由下列部件组成： 1) 窗玻璃：透明，使住于建筑物的人可看到室外，形成视觉