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多类型商业地产专题研究 2013年9月 目 录 高尔夫地产 会展文化 特色商业街 酒店物业 主题游乐公园 海洋公园 养老地产 北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi’ an | 郑州 Zhengzhou 高尔夫地产——发展解析 伴随2010年第一个全国性国土空间开发规划《全国主体功能区规划》的发布，对土地开发进行了更为 严格的控制机制，直接导致了国内高尔夫地产行业愈发的水涨船高 统计显示，高尔夫爱好者每年以10%的速度递增，在广州、深圳、上海、北京等一线城市，其增长率甚 至达到25%以上。除此外，还有大量韩国、日本、台港澳等国家和地区的高尔夫旅游者喜爱来内地打球, 粗略估计为30～50万人次/年 在欧美国家，高尔夫别墅区的升值幅度是其他别墅项目的6倍之多，在我国约超出30%，高尔夫球场周 围的住宅单价比一般楼盘高17%以上 北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi’ an | 郑州 Zhengzhou 高尔夫地产——简析 球场球场 组成组成 球场组成 • 球场：会馆+标准球场+练习场+附属设施 • 场地：发球台+球道+果岭+球洞 • 国际标准9洞 ：约360亩 高尔夫 • 国际标准18洞：约900~1,200亩 球场面积 • 练习场是正式球场的1/20～1/40，2,000亩 球场 高尔夫球场的练习场约50-100亩 球场球场 运营运营 • 全封闭球场：只接受会员或业主 面积面积 模式模式 • 半封闭球场：接受会员，也接受散客 运营模式 • 公众球场：政府出地、企业出资、企业管理、 为市民服务 北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi’ an | 郑州 Zhengzhou 高尔夫地产——国内主流球场 从统计结果来看，大多数球场选择修建18或27洞球场，主要采用全封闭会员制模式运营 高尔夫球场 球洞数 球场类型 果岭种草 开业时间 运营模式 上海佘山国际高尔夫俱乐部 18 林克斯 本特草 2004 全封闭 节假日：全封闭 上海天马乡村俱乐部 27 山地球场 本特草 1999