大悦城商业研究报告.pdf

中粮集团—大悦城商业研究 富港增城东汇城推广部 蒋里广 — 1 — 目 录 • 中粮集团简介 • 大悦城商业版图 • 大悦城发展策略 西单大悦城 • 大悦城商业品牌塑造 朝阳大悦城 • 全国重点大悦城分析 烟台大悦城 上海大悦城 天津大悦城 沈阳大悦城 成都大悦城 — 2 — 中粮集团简介 中粮集团有限公司（COFCO）是全球领先的农产品、食品 领域多元化产品和服务供应商，集农产品贸易、物流、加工 和粮油食品生产销售为一体，为接近全球四分之一的人口提 供粮油食品。    目前，中粮资产超过719亿美元，336个分公司和机构 覆盖140多个国家和地区。作为投资控股企业，中粮旗下拥 有八家上市公司，其中包括中国食品（00506.HK）、中粮控 股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装 (00906.HK)、大悦城地产（00207.HK）五家香港上市公司， 以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中 粮生化（000930.SZ）三家内地公司。    凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国 《财富》 杂志全球企业500强，居中国食品工业百强之首。 — 3 — 大悦城商业版图 大悦城城市综合体，集大型购物中心、甲级写字楼、服 务公寓、高档住宅等为一体，实现购物、娱乐、观光、休闲 、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城 市发展的重要力量。自2007年北京西单大悦城盛大开业至今 ，大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、天津大悦城、北京 朝阳大悦城、上海大悦城、烟台大悦城6个运营项目 ，并成 为中粮集团城市综合体的核心品牌。未来5年，大悦城还将在 全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经 济圈，继续复制开发成都大悦城、天津六纬路大悦城、北京 安定门大悦城、深圳大悦城等项目，扩大规模至30个大悦城 城市综合体项目。 — 4 — 大悦城发展策略 — 5 — — 6 — 大悦城品牌塑造 商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年 轻、时尚、潮流、品位为特征。 品牌特征：年轻 时尚 潮流 品位 品牌本质： 青年时尚 多元丰富 潮流态度 新鲜创意 融入生活 品牌标语：JOY CITY Joy Up! 目标群体特征：大悦城目标客群为18-35岁的新兴中产 阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受 过更好地教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求 更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买 单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产 品和服务。 品牌寓意： “大悦城”之出处来自 《论语•子路》： “ 近者悦，远者来。” 意为 “创造喜悦和欢乐，使周围 的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。