大恩上海华侨城苏河湾提报 final 150310.pdf

SUHE CREEK DISCUSSION QUESTIONS 华侨城苏河湾 项⺫⽬目思路沟通 20 15.3.10 “寻找华侨城苏河湾” 品牌动能的六个问题 SUHE CREEK QUESTIONS Q 1：项⺫⽬目商业课题？ Q2 ：从住户逻辑到⽤用户逻辑分析项⺫⽬目？ Q3 ：项⺫⽬目作为城市名⽚片级的符号感是什么？ Q4 ：如何将符号感统⼀一视觉化？ Q5：如何在市场中具象品牌精神符号？ Q6 ：从品牌到产品如何精准营销？ Q 1：项⺫⽬目商业课题？ SUHE CREEK QUESTIONS brief 通过项⺫⽬目整体品牌⼒力塑 消除区域、产权、价格抗性 带动2015年多种形态的产品去化 解题 WHY 为什么品牌并未达到我们所预期的⾼高度 Q2 ：从住户逻辑到⽤用户逻辑分析项⺫⽬ SUHE CREEK QUESTIONS 住户逻辑 针对的是产品买家，以产品销售为主导，追 求回款，主要强调的地段与产品的价值感知。 ⽤用户逻辑 商业公建等配套先⾏行原则，通过创新的服 务功能的呈现，创造在更⼲⼴广泛市场的影 响⼒力。先导⼊入⼈人群，形成⺫⽬目的地效应 ⾏行销售。 新天地-翠湖天地 环贸Iapm-天玺 由于开发序列与资⾦金压⼒力的原因 在前期的重点还是以产品销售为主 影响⼒力存在于“上海⾼高端住宅市场” 2015年项⺫⽬目落成年 规划配套逐步呈现 让影响⼒力存在于“上海” Q3 ：项⺫⽬目作为城市名⽚片级的符号感是什 SUHE CREEK QUESTIONS 新天地 ⽼老上海⽯石库⻔门⻛风情 外滩 上海⻔门⾯面，历史建筑 陆家嘴 上海天际线，⾦金融经济 苏河湾之于 上海符号与象征意义的缺位 ⼲⼴广告课题 清晰界定华侨城苏河湾在上海的符号 Brand’s Best Self 品牌⼤大理想 发展模型 产品对城市、消 产品⾃自⾝身价值挖 费者的价值、⽂文 Cultural Brand’s 掘，塑造与突破 Tension Best Self 化张⼒力、思考与 分析 Brand’s Best Self 外 虹⼝口 闸北 苏河湾 北外滩 陆家嘴 ⻩黄浦外滩 ⻩黄浦江 闸北-虹⼝口-⻩黄浦三区交 苏河湾-陆家嘴-外滩 ⼤大都会⻩黄⾦金 苏河湾-北外滩-外滩 万国建筑三⾓角 内 古 今 中 外 中国传统⽂文化——天后宫；中国租界