天津市场调研专题研究报告(住宅篇)上册.pdf

会凌机构  □厦门会凌投资顾问有限公司  市场调研专题研究报告 （住宅篇） 上册 目录 上册…………………………………………………1—149 中册……………………………………………150—269 下册 ……………………………………………270—399 第一部分 天津市商品住宅市场分析……………………3 第一章 天津住宅市场现状概述………… ……………………………3 第二章 天津市商品住宅现状分析……… ……………………………9 第三章 结论…………………………………………………………15 第二部分 各区域住宅市场状况分析……………………16 第一章 各区域房地产市场概述……………………………………16 第一节 和平区住宅市场调研分析……………………………………………18 第二节 南开区住宅市场调研分析 ………………………………………52 专题—天津住宅市场大户型产品思考……………………………………146 第三节 河东区住宅市场调研分析 ……………………………………151 第四节 河北区住宅市场调研分析 ……………………………………173 1    会凌机构  □厦门会凌投资顾问有限公司  第五节 红桥区住宅市场调研分析 ……………………………………240 专题—天津住宅市场小户型产品思考……………………………………264 第六节 河西区住宅市场调研分析 ……………………………………271 第二章 结论…………………………………………………………354 第三部分 地块分析及未来产品定位建议………………355 第一章 项目地块分析………………………………………………355 第二章 项目周边市场调研分析……………………………………361 第三章 未来目标市场客源分析……………………………………395 第四章 结论…………………………………………………………397 2    会凌机构  □厦门会凌投资顾问有限公司  上册 第一部分 天津市商品住宅市场分析 第一章 天津住宅市场现状概述 概述：作为房地产市场最主要组成部分的住宅产品，不仅是整个市场 的支柱，更是关系到国计民生的根本。2007 年上半年，天津市商品 房住宅市场需求活跃，刚性需求促进房价快速增长，开发建设旺盛， 价格稳中有升，商品房空置面积稳步下降，住房二级市场更加繁荣， 南开区、河北区等老城区改造力度不断加大，房地产业对全市国民经 济增长起到越来越大的促进作用。 一、宏观政策对天津市土地供应的调控 为进一步响应国家的宏观调控政策的落实，天津今年陆续推出了三项 土地政策，进一步加大对土地市场的市场调控。 采取限套型、限面积、竞房价形式，优先安排经济适用房项 目用地； 限制低密度、大套型高档住房用地供应； 停止别墅类房地产开发项目用地供应。 3    会凌机构  □厦门会凌投资顾问有限公司  二、上半年天津市商品房住宅用地供应情况 图 1