尚正行2013年8月郑州市房地产市场月度报告月终版.pdf

2013年8月郑州市房地产市场月度报告 （终稿） 内部资料，禁止外传 2 目 录 s t 第一章 楼市资讯 n e 第二章 郑州市土地市场情况 t n 第三章 房地产市场运行情况 o 第四章 典型案例 C 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 第一章 楼市资讯 1. 市场动态 2. 建筑法规 3. 城市规划 4. 行业资讯 5. 本地快讯 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 市场动态：地产再融资开闸 指向棚户区改造和保障房 2013年8月1日，新湖中宝公告称，公司拟定向增发不超过 17.91亿股，募资不超过55亿元，用于位于上海的两个棚户区改造项 目，同日，海印股份也对外公布拟融资8.34亿元用于其商业地产项 目。从2010年10月15日上市房企再融资暂停，如果新湖中宝或海 印股份融资被批准，则意味着关闭3年之久的房地产企业再融资正式 开闸。 2013-8-5 中房网 尚正行评论：随着以万科、招商、绿地、万达等龙头房企为代表的企业在香港上市，开拓海外融资渠道，融 资渠道的多样化使得行政化干预的政策效用进一步降低，因此地产再融资开闸，是政府调控去行政化的表现， 有利于资本市场直接融资畅通，长期来看有利于政府建立市场长效机制。 另一方面新湖中宝此次募资投向是棚户区改造项目，符合国家政策导向，说明政府对符合国家政策导向 的融资方案实行有条件的放开以及对房产调控“有保有压”的态度。 从目前政府对募资投向的设定和监管的严格程度来看，对于中小型房企来说，其项目体量不大，可以进 行小规模融资，从而增加市场流动性。 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 市场动态： 土地市场成交火热 ，10家房企前7月掷1353亿元抢地 ，拿地金额已近去年全年 根据目前已经公布销售业绩的26家房企，前7个 月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3% 。在良好销售业绩的支撑下，房企们加大了对土地 市场的投入，包括万科地产、保利地产、恒大地产 、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿 城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企 ，前7个月的拿地金额便达到了1352.7亿元。 2013-8-13 中国经济网 尚正行评论：在库存压力减小、资金充裕的前提下，开发商拿地热情高涨，尤其是在北京上海等重点区域， 市场消化能力强，吸引了大型房企在此拿地的意向。从开发商的积极拿地现象，可以看