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沧州房地产市场研究简报 市场研究部 2010年12月 •城市发展 •整体经济水平 •西部规划 •整体经济环境 •京沪高铁专题研 •城市化发展进程 究 区域发 城市经 展 济 客户需 房地产 求研究 市场 •购房动机 •房地产市场演变 •购房考虑因素 •市场格局 •购房需求 •板块总体特征 •客户特征及档次 •未来供应特征 2 第一章 区域发展与规划 3 城市发展 城区西移 区域划分： 沧州城区分为运河区和新华区 ，目前主流供应市场由四大板块 组成：西部新城/ 中心城区/南部 板块/东部板块。 道 大 宾 迎 老华北商圈 城区发展现状: 因京沪铁路的限制，城市向西 发展，近几年政府着力打造西 南部板块 部新城，獅城公园、沧州市国 际会展中心、三馆等市政大型 重点工程均位于西部。 西部新城规划（迎宾大道以西） 城中村改造 其它片区以城中村改造项目为 主，无大型市政工程。 4 西部规划 沧州新城位于沧州市主城区西部，规划面积约28平方公里，定位为沧州 市“行政、文化、会展、教育、体育”中心。其中，规划面积3平方公 里的核心区，位于中轴线北京路二侧，是新城建设的起步区和重点建设 区域。 目前，沧州体育馆、会展中心和獅城公园已建成并投入使用。 西部新城崛起 5 京沪高铁专题研究 6 区域发展之京沪高铁 全国投资额度最大，技术含量最高、获批时间最长的“京沪高铁”工程于2008年4月18日正式启动， 纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，途经22站，沧州西站成为其中一 站,2011年年底将正式投入运营。 7 区域发展之京沪高铁 上海虹桥站周边 闯进沧州的“京沪高 铁”