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河南建筑项目可行性报告
建筑项目可行性报告
编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析
准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委 (以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目
申请报告,该文件是根据 《中华人民共和国行政许可法》和 《国务院对确需保留的行政审批
项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研
报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需
要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方
出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,
通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案
合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需
要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单
位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告,企业在实施走出去战略,
对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发
展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可
行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告,这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级
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工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已
经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一
流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编
写经验。
(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告,
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.
一、项目总论
(一)市场宏观背景
1.全国投资环境
国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出,今年
我国投资将继续保持一个较高的增长速度,预计全社会固定资产投资
增长16%左右,GDP增长有望达到8%。据介绍,房地产建筑投资回落
幅度不大。预计2003年全国房地产建筑投资增幅在25%左右,比2002
年有所回落,但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步
深化,投资环境继续改善。在市场准入方面,2003年国家将继续清
理现行投资准入政策,在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时,
体现国民待遇和公平竞争原则,打破所有制界限、部门垄断和地区封
锁。在融资体制方面,将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体
系,完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面,对企业投资
国家鼓励发展的行业,可部分抵免企业所得税,对个人的实业投资可
全额或部分抵免相应的个人所得税,加强规范化管理和正确的引导和
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服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革,使市场经济中的运行
成本尤其是 “交易成本”大幅度下降。
2. 2003年上半年全国房地产建筑开发投资情况
开发投资继续高速增长
2002年,全国房地产建筑开发完成投资7736.42亿元,同比增
长21.9%,高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点,占同期固
定资产投资的比重为17.9%。今年上半年,房地产建筑继续保持强劲
发展势头,全国累计完成房地产建筑开发投资3816.81亿元,较去年
同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点,占同期
固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为
29.2%、55.9%、45.6%,中、西部地区增幅高于东部,其中12个地区
增幅超过50%。
今年上半年,商品住宅开发完成投资2856.79亿元,同比增长
28.0%,占商品房投资的67.8%(其中,经济适用住房完成投资227.66
亿元,同比增长22.6%,占商品住宅投
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