苏州物业服务合同.doc

苏州市物业服务合同 使 用 说 明 1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业管理企业使用。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“X”)； 4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询； 5、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件； 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局 监制 苏州市物业服务合同 委托方 （以下简称甲方）业主大会被授权签约人业主委员会地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：名称：资质等级：?????????证书编号：???法定代表人：住所地：联系电话：???????????????? 甲方通过（□招投标，□协议选聘）（物业名称）物业服务期年年月日起年月日止。根据有关法律、法规、规章的规定，自愿、平等、协商一致的基础上，。第一条?本合同所涉及的物业基本情况物业名称：?物业类型： 座落位置：区路（街道）_______号四至范围：?总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______ 平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房_____平方米，停车场（库）______平方米。?????????????????????????? 物业构成见附件一，规划平面图见附件。第二条?乙方提供下列物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。（）的维修、养护；（）共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等房屋设备设施的运行供电线路、煤气线路、路灯；（）；；（）安全防范；（）车辆停放管理；（）物业使用禁止性行为的管理；（）物业维修和养护费用的帐务管理；（）物业档案资料的保管；（）物业其他共同事务的管理服务；第三条?物业专部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护等事项由业主自行承担；业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。第条?乙方提供的物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。对达标的理解有的第条?□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：______________________________。? 第条?甲方应在向乙方提供和移交下列物业资料：（）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（）物业质量保证文件和物业使用说明文件；（）物业管理所必需的其他资料。第条?甲方应在会同乙方对物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行检查验收，并向乙方办理移交手续。第条?乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。住?宅：________元/月?平方米办公楼：______?元/月?平方米商业：________元/月?平方米会所：________元/月?平方米其?他：???????????????????????。 上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。 第条?乙方按下述第?种方式收取服务报酬 （一）实行费用包干，服务报酬在物业服务费中确定提取；实行费用，按物业总额计提?%的佣金? %的管理费； 第十条?物业服务费按月计。业主或物业使用人应按下列第种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用□千分之□万分之□______________）?加收滞纳金。在每月月月月日前向乙方交纳包括本月在内的个月的物业服务费；在每月日前向乙方交纳当月的物业服务费； 第十条?停车场（库）的使用及管理服务的费用收取 （一）停车场（库）的使用停车场（库）的使用人按下列约定向乙方交纳使用费车位 。 停车场（库