物业管理弱电系统工作指引手册.pdf

弱电机房管理制度 对机房设备维护的要求 1. 机房应备有防静电手镯，维护人员插拔设备模块时要带防静电手镯。 2. 维护终端使用的可移动存储介质要有严格的防病毒措施，严禁安装、 使用未经批准的软件。 3. 各种通信设备外壳，应良好接地。使用220伏及其以上交流电源工作 时，必须注意人身安全和设备安全。 4. 机房内严禁使用可能引起火灾的取暖设备。机房内要备灭火器，灭 火器要放在固定位置，并指定专人管理，定期检查，保证良好。要 求每一维护人员熟知其使用方法和火警电话号码。 5. 室内所有设施要建立固定资产管理目录，并有专人负责。定期核对。 对机房操作人员的要求： 1. 机房内严禁吸烟、饮食、睡觉、闲谈、娱乐。 2. 除值班人员和维护人员外，其他部门和外单位人员，需经有关领导 批准，方可进入机房。 3. 值班人员对用户的电话讯问应做事后记录。 4. 值班人员只能按规定的权限作好系统运行和管理工作，不得越权改 动操作系统的硬软件。 5. 系统出现异常情况时，值班人员需及时向有关技术人员和领导汇报， 不可自行随意处理。 6. 值班人员应会熟练使用灭火器材。出现火警时应立即报告秩序维护 部。 弱电系统管理规定 1． 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设 置放于自动状态。 2 ． 各班将各设备运行情况记录清楚。 3 ． 根据保养计划做好各设备的保养。 4 ． 与故障报警及时处理并记录于运行状态。 5 ． 对外委设备的承包商做好监督。 6 ． 各设备的元器件，参数不得随意更改。 7 ． 严禁在系统各计算机上使用自带软件。 弱电系统维修保养规程 1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2．弱电主管每年12 月制定下一年度的保养计划并负责实施。 3．工作过程注意做好防静电措施。 4．对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 5．对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。 6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小 气泵进行清洁。 7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。 8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 楼层弱电井管理规定 1、楼层弱电井是楼层通信枢纽结点，弱电井钥匙由弱电组保管。 2、楼层弱电井的巡视工作每周不得少于二次。巡视内容：设备工作状态、室内 电源、室外温度、通风及有无火灾隐患。 3、保持弱电室井内卫生，每两周清扫一次,井道内严禁吸烟。 4、为了满足业主要求，需要改动线路配线位置的，必须及时修改弱电井机管理 规程。 5、自觉维护业主权益，不得擅自、私自使用弱电井的设备。 楼宇自控系统管理规定 （适用大厦） （1） 运行规程 1．控制计算机保持开启。 2．每月对系统相关数据进行备份。 3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 4．新增被控设备要注意继电器触点容量。 5．保持设备表面清洁。 6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 7．当有危机警告发生时立即查明及检修。 8．一切元器件、线路不得随意更改。 9．网络控制器、控制电脑故障应于4 小时内修复；现场控制器、扩展模块故障 应于8 小时内修复；中间继电器故障应于2 小时内修复。 （2） 维修保养规程 1．每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。 2．根据保养计划做系统保养。 3．每天监控NCU 状态，发现不在线故障立刻处理。 4．注意后备电池冲放电情况，每天检查一次。 5．注意电脑显示的各控制模块工作情况。 6．NCU 保养时应关闭电源，其余各控制箱可带电作业。 7．保养时着重检查端子接线情况及接插件。 8．保养时选择一定数量的控制点进行测试。 9.保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表 楼宇弱电系统运行管理规定 （适用大厦） 1 目的 2 为规范各物业管理处工程维修部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电