西安房地产市场市场回顾.pdf

甲级办公楼市场迎来近两年来 首个新项目入市 仲量联行华西区 2016年第一季度西安房地产市场回顾 研究部 优质办公楼市场 2016年第一季度西安优质办公楼市场 指标 整体市场 甲级 乙级 ♠ 迎来近两年首个甲级项 总存量(平方米) 3,750,400 655,000 3,095,400 目竣工入市，即位于南 同比 +589,400 +22,300 +567,100 二环与小寨片区的凯德 环比 +22,300-- +22,300 - 广场二期。 新增供应(平方米) 22,300 22,300 0 ♠ 新租赁成交面积少于上 个季度，且部分企业出 同比 +22,300 +22,300 - 现为节约成本而缩减办 环比 -267,600 +22,300 -289,900 公面积。受此影响，甲 净吸纳量*(平方米) 32,700 7,500 25,200 级办公楼市场本季度净 同比 +7,500 -12,800 +20,300 吸纳量环比下降10.3%至 环比 -62,300 -800 -61,500 7,500平方米。 空置率 28.8% 10.8% 33.4% 同比 +4.3个百分点 +0.5个百分点 +4.6个百分点 环比 -0.4个百分点 +2.0个百分点 -0.8个百分点 平均有效净租金 73.5 106.0 66.9 (人民币/平方米/月) 同比 -2.3% +0.9%