2014年下半年上海楼市宏观市场预判.pdf

2014年下半年 上海楼市 宏观市场预判 合富辉煌宋琦楠 销售市场 ——冷掉的面包 两会…… 限贷…… 降价…… 观望 …… 序言 2014年一季度已悄然过去，媒体和 地产人对于后市的判断众说纷纭。 任志强在多家媒体上纷纷看空今年 市场，而克而瑞的丁祖昱却对于市场持有 稳中待涨的趋势…….. 大佬们热火朝天的争论2014年的房 地产市场，合富作为中国专业的房地产代 理机构，也客观详细的分析目前的市场， 浅谈对于后市的看法。 聆听——合富发声 分析维度 政策层面 开发商层面 金融层面 市场层面 消费者预期 从五个维度立体化、全方位洞悉市场， 力求最客观的观察了解市场，并且预判 2014年整体房地产走势。 金融层面/贷款对于后市的影响 贷款利率已有连续4个月收紧，预计购房成本增加将导致置业需求下降，开发商在 销售回款上会面临比较大的资金压力。 % 住宅销售与贷款利率关系 % 60 9 50 8 40 7 30 6 20 5 10 4 0