中原2011年04月23日昆明滇池铂睿开盘报告.pdf

池铂睿 开盘报告 昆明中原策略中心 Kun Ming 04.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目录 1 项目整体情况概述 2 营销节点及现场情况 3 销控分析 4 客户情况及总结 5 附件：广告表现 Part 1 项目整体情况概述 项目简介  滇池卫城铂睿是滇池卫城最后推出的一 批次多层电梯洋房，位于滇池卫城东南 角，北临滟澜湾，东邻尚层  在设计风格方面除了沿用橡尚，尚层建 筑风格以外，铂睿更能体现出别墅化品 质的GOLF洋房，其建筑形态为6层庭院 及空中花园电梯洋房，  户型面积约从70 ㎡的2室2厅到160 ㎡4室 2厅不等。户型创新性的采用高品质电梯 和入户花园，局部挑高达到6米，同时在 赠送10- 100平方米的大花园面积。配套 方面有幼儿园、滇池实验学校、还有即 将营运的商业广场等。 项目区位  地址：滇池国家旅游度假区红塔东路12 号  公交线路：市内乘坐A1 、A9等公交线路 均可到达。  交通：项目目前主要经由社区的万达大 道至红塔东路、滇池路，可以方便的通 至市内。 滇池卫城 周边配套  周边在售物业：项目整体位于滇池国家 旅游度假片区，区域景观比较优越，目 前在售的物业也主要以别墅类产品为主； 如同德极少墅、海韵枫丹等。  交通资源：离市中心15分钟，目前已经 开通多条市内公交车到达项目地；  教育资源：扬帆贝贝幼儿园、滇池旅游 度假区实验学校、云南大学滇池校区等  商业资源：滇池卫城商业广场、休闲广 场等 滇池卫城铂睿  生活配套：超市、生鲜超市、美容美体、 建设银行、健之佳药店  其他配套：高尔夫练习场、18洞高尔夫 主题公园、滇池卫城体育运动中心等 基本概况 地理位臵 昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号 占地面积 开发商 昆明万达房地产开发有限公司 建筑面积 物业类型 多层、住宅、洋房 商业面积 整合推广 恒通广告 容积率 1.85 项 主力户型 洋房：70- 160 ㎡ 绿化率 46% 目 概 开盘时间 2011年4月23 日 总户数 650套 况 于本月9 日开始进行认筹卡销售，除红卡2 开盘折扣 万元/张以外其余颜色每卡值1万元，开盘 车位 650个（地上立体停车库 当日凭认筹卡可享受2个点优惠。 开盘16栋洋房，楼栋号1- 价格 住宅：9000元/ ㎡ 楼栋状况 19号其中无13、14两个楼