九鑫集团山水人家白佛山风景区项目营销策划报告_125p.pdf

九鑫集团山水人家白佛山风景区项目 营销策划报告 (中国·东平) 我们的思维构架 背景分析 项目分析 项目定位 提升建议 营销策略 第一部分 背景分析 一、东平印象—城市概况 二、房地产市场分析 三、市场个案分析 四、房地产政策分析 五、观筑提示 第一部分 背景分析 一、东平印象——城市概况  东平因“东原底平”而得名（《尚书》禹贡）。有文字记载的历史三千多年。从 西周到清代,东平曾为国、郡、路、府、州,一直是区域性政治、经济、文化中 心。东平历代人才辈出。汉代有率众起义大败王莽军取得“无盐大捷”的农民英 雄索卢恢,“建安七子”之一的刘桢。隋代有率众参加瓦岗寨起义的程咬金。宋 代有父子双状元梁灏、梁固,儿科医学家钱乙。元代有农学家王祯、杂剧作家 高文秀。明代有政治家王宪、杜三策。民国时期有设计南京中山陵和广州纪 念馆的吕彦直。  灿烂的历史文化和鬼斧神工的大自然,为东平留下丰厚的自然文化遗产。境内 的东平湖是历史上有名的“八百里梁山水泊”的唯一遗存水域,三面环山,山水相 连,风光秀丽, 是山东省旅游热线的重要组成部分。湖西岸的腊山,山势挺拔,林 木茂胜,以奇、险、幽著称,融自然、人文景观于一体,是全国十大森林公园标 兵之一。近年来,东平县以“水浒”文化为主线,以“两山一水” （腊山、白佛山、 东平湖）为重点,大力发展旅游产业,形成了水浒遗迹游、山水生态游和名胜古 迹游三条旅游热线，吸引了大批的中外游客。 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 东平湖：今日八百里水泊 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 白佛山：山以佛名，佛以山显。 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 小 结 1、东平拥有悠久的历史文化，地理位置优越， 交通发达。 2、经济发展状况一般，第一、二产业薄弱， 缺乏支柱性企业，依托东平湖水浒文化， 旅游产业相对发达，但是旅游产业链短， 挖掘力度欠缺。 3、东平城市环境好，自然环境得天独厚，是 不可多得的宜居之地。 4、经济的外向型程度不高，常驻外来人口相 对较少。 5、辖区乡镇经济都相对较好，对主城区的房 地产的发展有较强的支撑作用。 第一部分 背景分析 二、东平城市规划研究 1、城市职能  城市性质：以“两山一水” （腊山、白佛山、东平湖）为依托的历 史文化名城和风景旅游城市，鲁西南地区中心城市之一。