商业中心：上海英皇明星城整体项目推广策划初案(大通顾问)2007-68页.pdf

英皇明星城 英皇明星城 整体项目推广策划初案 整体项目推广策划初案 Prepared by: Redot Ad Datong Real Estate Consulting Date: Dec 21th, 2007 我们的任务 项目简析 项目商业模型建议 品牌定位思考及建议 项目传播推广建议 我们的思考… … 从项目本身出发，深入了解其优劣式。 从周边及竞争环境出发，发现及理解市场状态。 归结项目SWOT，并通过细分市场需求，发现未来发展空间。 找到切入点，建议合理的商业模及项目定位 建立统一的传播平台，打造全新品牌形象。 传播推广策略建议 公关及媒体策略建议 项 目概况 项 目 概 括 项目规模 “英皇明星城”位于豫园商圈中心，西临河南南路、东临侯家路，占地面积2.2万平方米， 总建筑面积约11万平方米。 英皇明星城英皇明星城 项 目 概 括 项目原有功能区域组成  东北角为“怀旧上海区”，以传统与现代特 色的酒吧和精品屋为主；  “怀旧上海区”的西面是一幢尊荣魅力的公 寓式酒店；  主体建筑物是一座设计前卫的大型购物商 场，地面一层至七层包含所有消费娱乐设 施，包括大型百货公司、各类型商店、餐 厅、电影院、明星展厅等；  负一层是名店商业街，也是地下铁路M1线 豫园站的出口；  负二和负三层多达六百个停车位；  项目投资方的构成 2005年，英皇集团与深圳联合金豪公司共同组建合营公司共同开发该项目。 项目区域简析  区域概况 英皇明星城地处黄浦区豫园板块规划的中圈范围，该区域是集人文景观、明清建 筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地，聚集着上海滩最为古老和繁华的商 贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大，凭借超 越四千万人次的年客流量，豫园商圈已经形成了以商旅结合为特色的上海八大商 圈之一。 项目周边环境简析 项目区域简析 豫园商圈的市场现状和特性 旅游胜地，人气充足 海派文化的发源，七百余年的沧桑，包藏了 丰富的文化内涵。因此，豫园地区在中外旅 客中都享有较高的知名度，是旅游者来上海 的必到之处。平均每天十余万的人流量为豫 园带来了充足的人气。 特色商业，传统悠久 老城隍庙市场的形成，与老城隍庙、豫园的 发展变化，密切相关。从明末清初开始，节 会性的庙市逐步向固定市场演变，主要经营 “文化商品、小商品、珠宝玉器、点心、菜肴、 食品、茶馆”等特色商业。 项目区域简析 区域规划概要 根据发展规划，整个豫园商圈地区将划分成“内圈、中圈、外圈”三个区域，依托丰富的历 史文化底蕴和特色旅游资源，形成商旅文互动效应，成为体现上海历史与现代魅力的国际 化商业旅游区，最终形成“大豫园商圈”。 内 圈 中 圈 外 圈 项目区域简析 区域规划概要 代表个案：豫龙坊 豫园商圈将大力提升“内圈”核心区功能，进一 内 圈 步调整业态结构，重点发展珠宝饰品、特色餐 饮和特色商品，增强文化、娱乐、服务功